房地产新形势探析（日照）.doc

09房地产新形势探析 当前房地产形势分析： 世界房产形势 由房产泡沫引起的美国次贷危机最终引发全球性的金融危机，而首当其害的还是是房地产业。美国经济足可撼动世界经济，房地产业更是国民经济的支柱产业，世界任何国家也没办法置身事外独善其身，就连代表世界房产最顶级的阿联酋迪拜市也从房产火爆开发中降温，也步入停工的危机行列。房地产业的低迷愈演愈烈导致了全球性的经济危机。 中国房产形势 07年是中国股市和房地产黄金十年的最好光景。但是人们对即将到来的楼市调整没有丝毫准备，局面直转急下，股市开始持续一年的自由落体，楼市也无法独善其身，在经历了几个月的有价无市的挣扎后，房价在几个大城市开始公开下降，个别城市已经创出了30%的跌幅。今年9月到12月，是金融危机以来地产业坏消息最多的时期，先是雷诺兄弟公司破产后引起中国地产股全线下挫，后万科宣布削减开工计划，然后是北京、上海、广州楼市几乎进入历史最低谷，地产企业也经历了最严峻的生死考验。销售告急！停工告急！资金告急！地产产业链告急！是全国各大地产企业普遍面临的难题。 山东房产形势 与以上几个大城市相比，山东房地产市场显得稍为平静一点，各地市暂时没有出现全线降价的现象，多数开发商选择了变相促销。以刚性需求为主的济南楼市，虽然销售出现萎缩，但12月份推出楼盘众多，二十几个楼盘纷纷打出优惠促销措施。如鲁能领袖城交2万顶4万；保利花园大客户选房享有94折的超