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附件一：
基准地价修正体系
一、商业用地宗地地价修正体系
1、容积率（楼层）修正
（1）容积率修正（适用于待开发项目）
表1—1 商业用地容积率修正系数
容积率 ≤0.4 0.4r2.4 ≥2.4
修正系数 1.0 0.78×（1/r）0.3 0.6
注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修
正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。
表1—2 商业用地容积率修正系数表
容积率 ≤0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0
修正系数 1 0.9603 0.9092 0.8681 0.8340 0.8050 0.7800
容积率 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7
修正系数 0.7580 0.7385 0.7210 0.7051 0.6907 0.6774 0.6652
容积率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 ≥2.4
修正系数 0.6539 0.6434 0.6336 0.6244 0.6157 0.6075 0.600
注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修
正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于 1 时，基准地价为商业分摊用地地面地
价。
（2）楼层修正（仅适用于已建成项目）
表1—3 商业用地楼层修正系数表
第二层， 第三层， 第四层及以上，
楼层 首层
地下负一层 地下负二层 地下负三层及以下
平均值 1.0 0.6 0.48 0.35
修正
系数
修正范围 1.0 0.50～0.65 0.35～0.55 0.25～0.40
注：（1）当某层商业用房的基准地价进行楼层修正后低于所在地段的办公用地的基准地价时，取其所在
地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修
正。
2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段）
1
表1—4 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为15米）
临街深度 10＜ 12＜
d≤2 2＜d≤4 4＜d≤6 6＜d≤8 8＜d≤10
（米） d≤12 d≤15
修正系数 1.70 1.56 1.45 1.32 1.21 1.12 1.0
注：设定路线价区段的区域按平均标准深度 15 米确定修正系数。
表1—5 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为10米）
深度（米） 0≤2 2＜d≤4
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