曲靖古镇综合项目投资分析报告.docVIP

幻灯片0 曲靖爨乡古镇项目投资分析汇报 曲靖飞龙房地产开发 幻灯片1 项目分析 项目分析 幻灯片2 现实状况分析 区位条件 自然资源条件 历史沿革 社会经济 旅游资源 综合结论 大区位优势给昆曲联合发展提供了条件，在“滇中城市经济圈”中发挥关键作用。 自然环境温和、舒适，是宜居之地。 城市总体计划发展趋势表现了城市需迫切完善其功效，满足人口增涨需求。 经济快速发展，刺激居民消费需求不停增加，带动旅游、休闲业发展，迫切需求以投资项目标介入，如旅游地产，中高级酒店及消费场所等，激发当地居民及周围尤其是省会昆明居民休闲旅游活动。 历史悠久独特，却对含有独特征和唯一性“爨文化”挖掘深度不够，还未表现其特色和魅力，其市场潜力急需开发。 旅游资源种类齐全，类型多样，但分散特色不突出，也不在云南发展成熟旅游线路上，而且缺失旅游亮点，无法吸引市场关注。 幻灯片3 云南旅游发展大势分析 云南旅游业正处于更新换代关键时期 历时二十八年，云南旅游于中国观光产业中翘楚八方、一领风骚。业界各门、各派以推云南为四季卖点，年复十二个月，审美趋于疲惫，促销后力不继，欧美市场之中国卖家在势力影响范围内日渐消潜。个性化旅游时代不期而至，旅游商家未知市场之脉动， 固守其“八菜一汤”“南北纵横”，“东西浮光”之十年不变策略，自穷其途，实难避免。 云南在动态旅游模式中，有长达二十多年成功经验，而一个不容忽略现象：休闲型静态旅游正在悄然兴起。云南省旅游业正处于更新换代关键时期。 在全球旅游大发展趋势和国家大力开发西部背景下，作为世界、稀缺、不可再生旅游资源富集地，云南应该成为中国休闲旅游目标地。借助丰富民俗文化休闲资源，大力发展休闲旅游，不仅能深入扩大云南世界品牌著名度，也能带动区域经济健康稳定发展，促进友好社会建设。 幻灯片4 劣势 劣势 曲靖旅游发展分析 旅游资源分散，离上档次、上规模、高起点、高质量、高水平、高标准还存在一定距离。 曲靖旅游产业同比云南省传统优势旅游地域，起步和开发较晚。 旅游产业还未形成以曲靖旅游为整体营销理念和市场化运作运作机制。 缺乏含有竞争力中高级旅游饭店或旅游饭店集团。 旅游产业本身面临人才短缺问题。 缺乏专业旅游服务队伍，旅游业服务质量和水平较低，无法适应塑造旅游品牌需要。 曲靖地域旅游社普遍规模小、实力弱，缺乏竞争力，无法振兴整个旅游大市场。 幻灯片5 威胁 威胁 曲靖旅游发展分析 曲靖旅游关键还是以观光产品为主，旅游产品很单一，没有开发出多元附加产品，远没有发挥出曲靖旅游潜力，尚不能有效带动曲靖区域经济价值和商业价值。 曲靖市作为中心城市，旅游资源先天不足，而各县旅游资源又相对分散，在发展过程中还未得到有效整合。 休闲度假产品没有形成，迫使游客只能游玩单个县景点，然后快速离去，没有带动当地经济流转税基，没有成为曲靖全地域经济可连续发展关键引擎。 曲靖旅游资源极为丰富但旅游业整体管理和开发水平还是相对落后：丰富资源没有得到很好发挥，基础建设和配套设施还有很多不足，铁路、高速公路环境还没有达成国际水平等问题严重制约了曲靖地域旅游业连续发展。 观念落后，小富即安、各自为阵意识使得曲靖旅游发展缺乏激情联动，整个旅游产业发展失去平衡，失去同其它地域竞争优势和可连续发展根基。 幻灯片6 优势 优势 曲靖旅游发展分析 壮丽山河、奇美风光使曲靖拥有品种全方面自然景观旅游资源； 众多历史遗址和云南各少数民族民俗风情又组成了魅力十足人文旅游资源； 资源含有总量大、类型多、品位高、组合优、潜力大、功效多、前景好特色。 机遇 机遇 曲靖旅游发展分析