《锦汇花园住宅使用说明书》.docxVIP

锦汇花园住宅使用说明书 为加强小区住宅质量管理，确保住宅售后服务质量，引导用户正 确合理使用。本公司对建筑面积为34960M2的A1 — A8幢住宅，对其 结构、性能、环境、配套和使用作如下说明： 一、 “锦汇花园”由成都花园福房地产开发公司开发，建筑设计 由四川蜀泰建筑设计事务所设计，成都华西园林绿化公司进行外环境 设计，Ai — A8幢由施工质量好、技术过硬的市煤炭建筑公司和成都 市建三、五、八公司承建。成都市工程质量监督站、成都智海建设工 程监理公司以及开发单位对工程实行施工全过程的质量监控， 以使各 项指标达到现行国家、省住宅建筑设计标准和施工规范要求。Ai — A8 幢为九层全框架结构电梯公寓，底层架空为车库。 二、 设备、设施说明：外墙面砖，入户防盗门，厨卫防水层完成 并作找平层，塑钢窗、客厅落地观景窗，内墙腻子，阳台铁花栏杆。 给水主管采用铝塑复合管材，雨水及污水管为低噪音 UPVC管。供 电一户一箱，五组回路，每户用电负荷 6KW;每户设两对电话线， 用于通话和上网；光纤选用750兆邻频双向传输系统，每户两个端头； 卫生间预留排气孔可采用排气扇，经排风竖井通道排出室外；主卧设 置紧急报警按钮；电梯采用世界三大品牌之一的芬兰产通力无机房电 梯，性能卓越；采用三表白动计量收费系统，白动抄取每户水、电、 气表，白动计费；各单元楼宇对讲系统联网，实现物管中心与住户双 向通话；周界白动报警系统和闭路电视监控系统； IC卡出入管理系 统；电子巡更系统。消防设施在总平布置中，有内外环行消防通 道，满足救火要求，小区设室外消火栓，室外呈环行布置，室内每一 电梯大堂设一消火栓。 三、 有关注意事项： 阳台，公共屋面等在使用过程中严禁任意改动，增加负荷。 室内外墙体，严禁任意改动。 严禁在楼面（或天棚）上凿洞。 主，次卫生间，厨房均为清水房，用户在安装设施时，严禁 任意改动上下水管道的位置或堵塞管道，严禁损坏防水层。 不得超负荷使用电。 户严禁任意改动和私接天然气管。 电梯使用注意事项（见附件） 四、 本说明书和〈〈住宅质量保证书》作为住宅销售合同的附件， 与合同具有同等法律效力。本说明书解释权归开发商。 开发冏：成都花园福房地广开发有限责任公司法人代表: 法人代表： 二000年元月二十八日 赠送：一份《国际商业合同》国际商业合同 买方： -: - : 籍 国 ??.、一 U : : -短方-地法卖地 法定代表人： 职务： 国籍： 买卖双方在平等、互利的原则上，经协商达成本协议条款，以共同遵守，全 面履行： 第一条品名、规格、价格、数量： 单位： 数量： 单价： 总价： 总金额： 第二条 原产国别和生产厂： 第三条包装： 须用坚固的木箱或纸箱包装。以宜丁长途海运/邮寄/空运及适应气候的变 化。并具备良好的防潮抗震能力。 由丁包装不良而引起的货物损伤或由丁防护措施不善而引起货物锈蚀， 1 方应赔偿由此而造成的全部损失费用。 包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。 第四条装运标记： 卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽 、高并 书以防潮”、小心轻放”、此面向上”等字样和装运： . 第五条装运日期： 第六条装运港口 : 第七条卸货港口 ： 第八条保险： 装运后由买方投保。 第九条支付条件： 按下列 项条件支付： 15-20天，由采用信用证：买方收到卖方交货通知，应在交货日前 15-20天，由 银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。 卖方须向开证 行出具100%发票金额即期汇票并附装运单据。开证行收到上述汇票和装运单据 即予支付。信用证丁装运日期后15天内有效。 托收： 货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据，通过卖方所在地银行和买 方 银行交给买方进行托收。 直接付款： 买方收到卖方装运单据后7天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。 第十条单据： 海运： 全套洁净海运提单，标明 运费付讫”/运费预付”，作成空白背书并加注目 的港 公司。 空运： 空运提单副本一份，标明 运费付讫”/运费预付”，寄交买方。 航邮： 航邮收据副本一份，寄交买方。 发票一式五份，标明合同号和货运唆头，发票根据有关合同详细填写。 由厂冏出具的装箱活单一式两份。 由厂商出具的质量和数量保证书。 货物装运后立即用电报/信件通知买方。 此外，货发10天内，卖方将上述单据航空邮寄两份，一份直接寄买方，另一 份直接寄目的港 公司。 第条装运： FO涤款： 卖方丁合同规定的装运日期前30天，用电报/信件将合同号、品名、数量、 价值、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。 卖方船运代理 公司 ,（电报： ）,负 责办理租船订舱事宜。 租船公司或其港口代理（或班轮代理