中海地产《住宅项目装修工程实测实量操作指引》.docxVIP

《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 目 录 一、目的  ............................................  错误 ! 未指定书签。 二、适用范围  ........................................  错误 ! 未指定书签。 三、取样总则  ........................................  错误 ! 未指定书签。 四、操作细则  ........................................  错误 ! 未指定书签。 一、目的 通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。 三、取样总则 真实原则： 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 计算说明： （1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程 [0 ，4]mm标准进行实测； 四、操作细则 涂饰工程 1.2 表面平整度（涂饰工程） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度， 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为 [0 ，3]mm；腻子未打磨为 [0 ，4]mm。 1.2.3 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。 1.2.4 测量方法和数据记录： （1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。 2） 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上及右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次； 2 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 3） 当墙面长度大于 3 米，则同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次；同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20cm左右的 位置水平测 2 次；这 5 次实测值作为判断该实测指标合格率的 5 个 计算点。 （4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口 45 度 斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2 个计算点。 1.2.5 示例： 1.3 墙面垂直度（涂饰工程） 1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为 [0 ，3]mm；腻子未打磨为 [0 ，4]mm。 1.3.2 测量工具： 2 米靠尺。 1.3.3 测量方法和数据记录： 1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、 柱子突出部位。 （2） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm和墙体中 间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶 板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计 算点。 1.3.4 示例： 1.4 顶棚 ( 吊顶 ) 水平度（涂饰工程） 1.4.1 指标说墙明：以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。评判标 准： [0 ，10]mm。  第三尺 第二尺 1.4.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。第一尺  墙长小于3米时， 此尺取消 1.4.3 测量方法和数据记录： 地面 （1） 每一个功能房间作为 1 个实测区，每户抽选 1 块顶板。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区墙垂直度测量示意 距顶棚天花线 30cm处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位选取 1 点，分别测量顶棚与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最高点为 基准点，计算另外四点与最 高点之间的差值，偏差值≤ 10mm时，该 实测点合格；偏差值﹥ 10mm时，该实测点不合格。每间房间顶棚的 5 个检查数据作为 5 个样本点数，每超标一个点， 记录为一个不合格 点。 1.4.4 示例： 1.5 阴阳角（涂饰工程） 第一点 第二点 1.5.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为第五[0点，3]mm；