2021年重庆省下半年房地产估价师案例与分析估价对象区位状况描述与分析考试试题.docxVIP

TIME \@ yyyy年M月d日 2020年5月14日 2021年重庆省下半年房地产估价师案例与分析估价对象区位状况描述与分析考试试题 重庆省下六个月房地产估价师《案例和分析》：估价对象区位情况描述和分析考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、小型购物商场通常并不依靠于吸引距离较远消费者，也就是说（）对小型商场并不很关键。 A．停车 B．位置 C．特色 D．距离 2、城市用地共分为__大类。 A．8 B．10 C．16 D．46 3、某房地产开发企业向购房人承诺，在签署购房协议15天内，假如不满意能够无条件退房，该企业采取市场定位战略是。 A：形象差异化战略 B：人员差异化战略 C：服务差异化战略 D：产品差异化战略 E：借款协议 4、下列相关平均指标，表述正确是。 A：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位标志值分散趋势指标 B：简单算术平均数适适用于分组分布数列 C：数列“102、103、104、105、106、107、108”中位数为104 D：众数是分布数列中出现频率最高标志值 E：实施层组织协调 5、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需时间。 A：净现金 B：净收益 C：净现值 D：财务净现值 E：借款协议 6、房地产估价师续期注册使用期为__年。 A．一 B．二 C．三 D．四 7、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft矩形土地甲，总价为40万元。其相邻矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则利用四三二一法则计算土地乙总地价为__万元。 A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8 8、w市A房屋拆迁企业，在拆迁w市房屋时，和被拆迁人孙某达不成拆迁赔偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：w市房地产管理部门 B：w市计划管理部门 C：W市建设管理部门 D：w市房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必需加盖公章 9、假设开发法中预期开发后楼价不可用__求取。 A．市场比较法 B．收益法 C．成本法 D．长久趋势法 10、路线价法关键适适用于两侧土地估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路 E：工业用地监测点评定价格11、以下房地产中既能够出租或销售，也能够自用是。 A：行政办公楼 B：商店 C：公寓 D：学校 E：工业用地监测点评定价格 12、假如房地产价格时间序列逐期发展速度__，就能够计算其平均发展速度。 A．较大 B．较小 C．不一样 D．大致相同 13、估价对象房地产纯收益为500万元，估计到各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩下经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产酬劳率为8％，则用未来数据资本化法计算该房地产1月1日收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：6203万元 D：6713万元 E：工业用地监测点评定价格 14、房产用地面积测算时，需计入用地面积是。 A：公共使用排水沟 B：市政道路 C：权属不明巷道 D：房屋占地面积 E：实施层组织协调 15、__是规范担保企业关键组织法。 A．担保法 B．企业法 C．民法 D．协议法 16、在房地产估价中，首先需要明确估价基础事项关键包含。 A：估价目标、估价标准、估价时点 B：估价目标、估价标准、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目标、估价对象、估价时点 E：工业用地监测点评定价格 17、近日出具一份估价汇报中估价时点，估价对象情况和房地产市场情况所对应时间均为十二个月前某个日期，其估价类型可能是（）。 A．在建工程抵押估价 B．房地产损害赔偿估价 C．期房市场价值评定 D．房地产估价复核估价 18、下列相关预售房地产开发经营期图示正确是。 A： B： C： D： E：工业用地监测点评定价格 19、某商品房在建工程已完成工程正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理相关变更等交接手续正常期限为0．5年，经过市场调查得悉类似规模商品房开发项目标正常建设期为3年，在强制拍卖下评定该在建工程市场价值时，后续建设期应为年。 A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工业用地监测点评定价格 20、契据登记制度理论基础是__。 A．对抗要件主义 B．成立要件主义 C．产权登记制 D．托伦斯登记制 21、设计阶段影响工程造价原因，不包含。 A：总平面设计 B：施工组织设计 C：建筑设计 D：工艺设计 E：实施层组织协调 22、工程成本控制关键对象是关键费用__。 A．变动费用 B．同定费用 C．材料费用 D．人工