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关于住宅小区设计的流程 当我们接到一个住宅小区的设计任务时， 第一步：首先应了解地块的位置，地块的使用性质，征迁用地范 围，代征用地范围，规划建设用地范围等。认真仔细的看一下规划设 计条件，规划设计条件上都会明确兰线面积，红线面积，容积率，建 筑密度，绿化率，停车位（地上与地下的比例），需要配套建设的廉 租房比例（现为 10%），幼儿园用地面积及建筑规模，公厕面积，社 区用房面积，物业管理用房面积等；有些还会对建筑高度有明确的要 求。这是对规定性指标的全面了解。了解清楚后，开始对地形地貌进 行一个详细的认识。 第二步：查清楚退道路红线，退用地界限，退黄，紫，绿，蓝控 制线等的距离。 1） 退道路红线，首先先查一下规划局下发的各主次干道道 路的红线断面尺寸，在图中将线偏移，标识清楚；之后 再查一下各类建筑后退规划道路建筑线的最小距离。当 道路建筑线宽度30 米时，多低层建筑退道路红线 4 米， 高层（含裙房）后退 10 米；当道路建筑线宽度在 30-60 米间时，多低层建筑退道路红线 10 米，高层（含裙房） 后退 20 米；当道路建筑线宽度60 米时，多低层建筑退 道路红线 15 米，高层（含裙房）后退 30 米.建筑后退 规划道路切角红线的距离按较宽规划道路退线距离要 求控制。 2） 退用地界限，也要按规划局下发的技术规定来执行。 即多低层建筑的长边后退最小距离底层为 6 米，多层为 10 米；多低层建筑的山墙后退最小距离为 5 米（当多 低层的山墙16 米时，按长边要求退距）。高层主要朝 向距北侧用地界线20 米；距东，南，西侧用地界线15 米;高层次要朝向后退最小距离为 9 米（次要朝向（含 阳台）超过 20 米，按高层主要朝向来界定）. 3） 退黄，紫，绿，蓝控制线： a.城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划 中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 b.城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区 和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的 保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政 府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 c.城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。 d.城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠 和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 在图中将个控制线都标识好后，那么我们可以进行规划设 计的范围就出来了，就可以做规划设计了。 第三步：规划设计阶段。首先要看建筑设计范围内地形的变化， 高差大不大，之后需要和甲方沟通，对于小区的定位，户数，户型 指标，未来的管理要求等等。确定你的设计理念。先确定主次入口， 根据出入口将小区路网布出来（人行路线及车行路线）；再开始摆楼。 摆楼就要考虑间距了。多层一控区以内 1.4H,一控区一外 1.5H；当 长边与山墙相对时--低层相对 8 米，低多层相对 8 米，多层相对 10 米；多低层山墙相对都是 6 米。多层与高层是当高层位于南侧时 0.5H 且30 米；高层位于东，西，北侧 1.5H(多)且18 米或 1.5H(低) 且15 米。高层与高层按规定是 0.5H 且30 米，但是要进行采光分 析。高层山墙与山墙 13 米（也是我们防火规范的要求）。建筑摆放 出来后（确定是符合容积率和建筑密度的要求），首先应该进行采光 分析。只有采光分析通过了，我们的方案才有可实施性。采光分析 通过后，开始界定地下室的扩出范围，地下室外墙后退规划道路建 筑线距离不得小于 3 米（一般退 5 米），旁边有建筑的一般要与结构 商量退让距离。地下室车道出入口