关于第四届上海市住宅评选活动的实施方案上海市房地产行业协会.docxVIP

第九届“上海市优秀住宅”评选活动的实施方案 为贯彻上海市政府、市房管局关于推进住宅产业现代化和节能省地型住宅 建设的要求，第九届“上海市优秀住宅”的评选工作今年将正式开展，现将评 选活动安排如下： 一、总体要求 第九届“上海市优秀住宅”评选工作要落实科学发展观和创新驱动、转型 发展的要求，充分体现连续性、公正性、权威性、导向性及“与时俱进”的精 神，全面反映近两年上海住宅建设整体质量的提高和节能省地型优秀小区的建 设，重点关注保障性住房的建设。按照国务院办公厅下发的《绿色建筑三年行 动计划》和上海市政府下发的《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》中 对新建住宅的建设要求，加大新建住宅项目技术集成应用的宣传和引导，有利 于住宅产业现代化和“四新”成果应用水平的提高，有利于进一步提高住房的 综合性能和品质。积极推动符合国情、市情的住宅建设和住宅消费，推进本市 住宅建设按“四节一环保”的要求科学、和谐发展，引导创建节能省地型住宅 建设，提高住房科技含量，促进本市住宅建设持续健康发展。 二、奖项设置 ⒈单项奖五项 （1）规划建筑奖：规划理念有创新，布局合理、功能完善、空间组合富有 变化，符合节地原则，具有均好性；建筑设计注重地域文化特色和城市区域规 划及总体规划相协调；建筑单体造型美观，色彩协调，符合日照、通风要求； 交通组织便捷，道路分级明确；小区配套完善，有便利的对外交通，各种设施 能满足不同年龄层次居民的使用要求，社区活动场所的设置充分考虑老人、儿 童的需求，具有良好的居住环境；设计文本规范，表达清晰。 1 （2）房型设计奖：住宅设计以中小户型为主，深入细致，考虑周全，以人为本，节能省地与上海气候自然条件相适应；单元平面布局考虑各套型均好性，平面规整，户均面宽适当，兼顾节能省地和舒适要求；套内功能空间齐备，布局合理、紧凑，动静分区明确，各功能空间面积配置与套型面积协调，套内空间有效利用率高；结构体系有利于空间灵活分隔，考虑在住宅全寿命周期内可适当改造；有较好的日照、通风、采光条件，满足隔声要求。 （3）绿化环境奖：小区绿地率≥ 40%，硬质景观面积≤ 20%的绿地总面积，并倡导垂直绿化、屋面绿化等多种绿化形式；绿化配置合理，具有生态、保健、美观的效果，并提倡以本地区植物为主；绿化设计具有均好性，且主要景观的 设计具有特色，与周边环境相协调 ; 小区雕塑设计温馨、美观；住区景观设计考虑社会功能，体现对人的关怀。 （4）住宅科技奖：住宅项目积极实施装配式住宅建设模式，项目实施面积达到装配式建设要求；积极实施智慧居住社区的建设，信息化水平、智能化水平处于上海领先地位，建设居住需求的信息高速互联宽带网、推动网络设施和物业服务内容与应用终端融合 , 提升居住信息通信设施的服务水平；积极实施住宅全装修，装修设计满足设计导则要求，定位准确。室内环境舒适、美观、健康。厨卫功能完备，布置合理，使用方便。使用材料符合环保节能要求，符合产业发展方向，现场装配化程度高。小区全装修住宅比例高，并完成一定数量的样板房。 （5）节能环保奖：按照《绿色建筑三年行动计划》新建住宅建筑节能的建设要求，积极实施节能环保技术，综合考虑住宅性能、资源节约利用、住宅建设成本与使用成本之间的相互关系，保证三者之间的协调；严格执行节能标准，增强住宅围护结构隔热保温性能，合理利用太阳能等可再生能源；全面使用节水型器具，积极实施雨水和河道水处理利用，人工景观水体的补充水严禁使用自来水；力求在能源供给、建筑构造、建筑设备、运行管理四大系统满足节能要求；应用可循环、高性能、低材耗、环保质优的建筑材料，加强建筑废弃物 2 的综合利用、循环利用；健全居住区污染物减排措施，提高新建住宅室内空气 质量。 ⒉综合奖两项 （1）上海市优秀住宅金奖 参评条件： ①四个单项奖以上的楼盘； ②土建工程基本完成。 （2）上海市优秀保障性住房奖： 2015 年底基本建成的建筑面积在 4 万平方米以上（或至少达到一个完整组 团规模的）共有产权保障房、征收安置房、公租房项目； 三、评选范围 2013 年 5 月以后竣工及目前在建的居住区、住宅小区、街坊或团组，具体 为： 参加“规划建筑奖”及“房型设计奖”评选的项目，须完成基础工程。 参加“绿化环境奖”评选的项目，小区绿化须有完整的样板区（段）。 参加“住宅科技奖”评选的项目，小区全装修住宅比例应达到要求，并建成符合试点工程要求的样板房；装配式住宅建设项目应具备完善的实施方案。 参加“节能环保奖”评选的项目，须有节能环保技术具体实施方案。 参加“上海市优秀保障性住房奖”评选的项目为本市市属和各区（县）开发的共有产权保障房、动迁安置房、公租房及廉租房项目。 在第八届“上海市优秀住宅”评选中获单项奖的项目，符合本届评选范围的，在综合奖评选中予以承认。 四、评选