供需视角下城市边缘区大型超市布局研究 ——以西安市长安区为例.pdfVIP

摘要 零售业作为城市商业中最具备活力的组成部分，是城市经济发展、居民生活 中难以替代的基本功能之一。近年来，城市边缘地区的人口规模也不断增大、经 济水平不断提升、城市边界不断扩张，但由于城市边缘区的公服设施配套速度缓 慢，设施陈旧，难以满足居民的日常生活需求，导致城市边缘地区的公服设施配 套速度滞后。一方面在市场的作用下，公服设施布局更多集中在人口密度较高的 老城区、中心城区；另一方面，则是受到了电子商业的干扰，部分居民消费需求 被网购配送解决，实际上导致了公服设施人口门槛的提高。 因此，零售空间布局问题也成为城市规划等学科的关注重点，城市商业的布 局规划也日益受到业界的重视。本文西安市长安区为例，基于中心地理论、零售 区位论、商圈理论等相关理论构建大型超市供需评价体系，通过大型超市 POI 数据、人口热力数据、道路交通数据、商业网点POI 数据、安居客居住区的POI 数据等作为数据基础，通过核密度分析法、缓冲区分析法、加权叠加分析法，对 长安区现状大型超市的分布特征和相关的影响因素进行分析研究，结合评价分析 结果，对长安区大型超市布局提出相应的优化策略。 研究结果显示：（1）从空间布局上来看，长安区的大型超市呈显著的向心 型布局，距离城区越近，超市分布越密集，且超市分布水平与街区的人口、经济 关联较为密切。（2 ）从影响因素来看，超市的分布特征与人口分布、交通条件、 地区房价、周边商业规模相关度较高，其中相关度最高的是人口因素以及交通因 素，且均为正相关影响。（3 ）根据供需对照评价结果，长安区靠近城市中心的 区域供过于求，而外围片区存在着供不应求的状况，建议超市布局调整时，可以 缩减超市集中区域的超市规模，优先选择在对超市需求量较大、超市缺乏的区域 进行布局。（4 ）政府在指定商业网点规划时，应当以及消费者需求以及消费者 消费倾向构建多中心、多层级、网络化的商业布局体系。 关键词：大型超市，居民需求，大型超市供给，优化策略，长安区 I 西北大学硕士学位论文 插图索引 图 1 西安市长安区城市边缘区研究范围示意图 5 图 2 论文研究框架 6 图 3 以市场为原则的中心地体系示意图 14 图 4 西安市行政区划图 19 图 5 西安市长安区城乡居民人居可支配收入对比图 21 图 6 西安市“三轴两带多中心组团”空间格局规划图 23 图 7 西安市长安区商圈分布图 24 图 8 西安市长安区大型综合超市现状分布图 26 图 9 长安区消费者大型超市满意度调查 27 图 10 长安区消费者去往超市通勤时长调查 28 图 11 西安市长安区阳关天地门口停车现状 29 图 12 长安区居民购物影响因素调查 32 图 13 长安区大型超市2000m 缓冲区示意图 37 图 14 加权叠加分析方法示意图 37 图 15 泰深多边形与加权泰森多边形方法示意图 38 图 16 加权泰深多边形绘制方法图 40 图 17 西安市长安区常住人口密度图 43 图 18 西安市长安区居住区核密度分析 44 图 19 西安市长安区公交站点分布核密度分析 45 图 20 西安市长安区地铁站点分布示意图 45 图 21 西安市长安区干道网密度分析图 46 图 22 西安市长安区大型超市需求综合评分 47 图 23 西安市长安区需求等级划分 48 图 24 西安市长安区超市布局与人口热力关系图 49 图 25 西安市长安区零商业网点核密度分析图 52 图 26 西安市长安区公交站点与超市分布的关系 54 VI 图 27 西安市长安区地铁站点与超市分布的关系 54 图 28 西安市长安区大型超市之间吸引力断裂点 64 图 29 西安市长安区大型超市实际服务范围 65 图 30 西安市长安区大型超市供需对照分析 68 图 31 西安市长安区大型超市发展结构图 69 图 32 停车楼、立体停车装置示意图 70 图 33 西安市长安区人群特征 72 图 34 西安市长安区人群消费行为特点 73