赤壁二期开发项目建筑设计提几点建议.pdfVIP

赤壁二期开发项目建筑设计提几点建议 一期开发项目由于设计理念迎合房地产市场销售观念， 住宅设计成复 式（规划设计一层实际两层）让利于业主，俗话说叫买一送一。项目 规划设计很成功，项目销售也很成功，项目在赤壁名气很大，已经取 得较好的经济效益，社会效益和环保效益。二期向一期学习看齐，继 续创新设计理念，继续走买一送一促销道路。三条建议如下： 一、节约用地集约用地、多做地下室、架空层把土地利用到极值 在二期开发中要做到， 节约用地、集约用地、把土地利用到极值， 土地集约利用的概念最早来自于经济学家李嘉图在地租理论中对农 业用地的研究， 其内涵是指在一定面积土地上， 集中投入较多的生产 资料和劳动， 使用先进的技术和管理方法， 以求在较小面积土地上获 取高额收入的一种农业经营方式。 随后，土地集约利用的概念被引入 城市土地研究中， 形成城市土地集约利用的概念， 它是指在布局合理、 结构优化和可持续发展的前提下， 通过增加存量土地投入、 改善经营 管理，合理规划增量土地、 衔接存量土地等途径，不断提高土地产出 效率，取得良好经济效益、 社会效益和生态效益的动态过程。节约是 相对于浪费而言（针对无偿） ；集约是相对于粗放而言（针对有偿） 。 继续创新设计一是 ：多建地下室： 因为不计容积率， 就是不占规划面 积，二期开发初步规划设计为： 3 栋 33 层住宅， 1 栋 11 层建筑和 1 栋 9 层建筑。地处城区内四面不临城市主干道， 因此无法建筑商铺门 面，怎样考虑集约用地？充分利用空间， 把整个小区 5 栋建筑的地下 室联通，将小区整个地块连成一个大型地下室， 创建赤壁较大闻名的 地下停车场。 继续创新设计二是 ：多建架空层： 把整个小区 5 栋建筑 的 1 层均做成架空层，架空层结构设计为无梁板结构，层高控制在 2.19 米，因为 2.19 米的架空层也不计容积率，同样不占规划面积。 把整个架空层做成： 小区停车场、幼儿园、老年活动中心、 物业用房。 把小区停车位规划设计变为 1：1，创赤壁第一。目前我国的私家车 发展凶猛， 停车位一位难求日子在很多城市已经出现， 车位的升值率 一定很高，停车位第一的小区还用愁房子不好销售吗？销售肯定比一 期更火爆。 二、节约用地集约用地、每户做个空中花园把土地利用到极值 节约用地集约用地、 每户做个空中花园把土地利用到极值， 继续创新 设计 有意两室一厅、三室两厅、四室两厅。规划设计两室一厅当一室 一厅销售；三室两厅当二室两厅销售；四室两厅当三室两厅销售，规 划设计将每户留一室做空中花园， 因为每户的空中花园是不计容积率， 同样不占规划面积。体现了用地结构合理、用地技术科学、住宅设计 人性化、生活空间舒适。符合城市土地集约利用包括三个层面的涵义： 一是土地产出高效化， 即不断增加存量土地投入， 提高土地利用率及 产出率，获得土地产出的最大化。二是土地布局和土地结构合理化， 即城市土地利用方式之间高效协作， 使城市健康高效发展。 三是土地 利用效益的综合化， 即城市土地利用在追求经济效益的同时， 应体现 经济、社会和生态环境效益的统一。 三、节约集约利用土地资源在屋面做文章 节约集约利用土地资源在屋面做文章， 将在赤壁二期 5 栋建筑的屋面 充分利用，面向富豪们设计几套大面积，豪华型，带游运池、空中花 园高品质、极品豪华型空中花园观景洋房