小区业委会2018年度工作总结.pdfVIP

小区业委会 2018 年度工作总结 小区第五届业主委员会自 2018 年 10 月 10 日成立 以来，作为小区业主代表大会的执行机构， 本着对小区负责、 为业主维权的服务理念，统筹规划、合理安排，利用业余时 间，对公共维修基金的使用， 物业公司实施的各项维修工程、 绿化、保洁、保安等事务进行了日常的监督检查，在维护业 主权益、监督物业服务等方面工作虽取得了一些成绩，也存 在很多遗憾和不足，现将这一年来业委会所做的工作向广大 业主汇报如下： 一 、克服困难，想方设法解决小区四期土地证及 小区附属设施维权事项，继续通过行政和法律手段进行维 权，绝不放弃。 众所周知 XX 小区于 2001 年开发， 2018 年全部开 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 8 发完毕并交付业主使用，但规划中的物业用房、公厕、垃圾 转运站、 活动中心等配套设施没有建设 ;目前小区入住率已超 过 95% ，物业相关用房是租用原开发商拍卖私房，居委会及 业主活动中心是占用房开售楼部。因没有垃圾转运站和公 厕，给业主生活和外来人员方便带来极大困扰。 XX 小区共 2284 户，按照规划一至四期总地下车位为 982 个，但小区开 发完后经过我们仔细核查只有地下车位 664 个，其中： 1 号 车库 33 个 ;2 号车库 76 个 ;3 号车库 148 个， 4 号库 407 个， 尚欠 318 个没有建设。原因是第三期规划的地下车库被开发 商无故取消。为了解决小区停车难问题，小区业主只能自费 集资在小区内改造绿地自建了 421 个路面生态停车场 (A 区 116，B 区 66，C 区 194，三期 45)，加上占用环岛路面停车 位 51 个，也无法缓解小区停车难的问题。 近期接柳南区拆迁 办通知，要在小区自建停车场上修建市政道路，需征用小区 红线内停车场地块，且征用距离与小区居民住户只有几米， 如果该项目一经落实动工，又将占用到小区本来就紧缺的 130 多个车位，同时由于道路与楼房的距离太近将严重影响 居民的正常生活。小区四期由三鑫房开接盘开发，提高了容 积率，但配套的车库及生活附属设施并没有相应增加， 2018 年交房至今居民入住已经超过六七年，但仍无法办理土地 证，涉及到业主 785 户。我们到土地局了解，答复是房开提 高容积率后欠政府土地出让金未补交， 所以不能办理 ;据我们 了解，小区配套车库是没有经过消防验收，在不合格的情况 下交付使用并拍卖。我们认为，这是政府相关监管部门的失 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 8 职或是默许，才导致在配套设施未完成的情况下开发商得以 验收售房。我们这届业委会委员多次通过信访或大接访形式 向建委，规划局、市长信箱反映小区实际存在问题，给市长 吴炜写的申诉报告，获得市长批转住建委和规划局，