互联网金融背景下房地产企业融资模式研究-以万科为例.docVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘要及关键词 I 引言 1 1 我国互联网金融的发展现状 1 1.1 在互联网金融背景下的房地产企业的融资模式概况 1 1.2 在互联网金融背景下房地产企业融资模式的发展趋势 2 1.2.1 优化融资模式 2 1.2.2 创新营销手段 2 1.2.3 增加金融产品创新 2 2 我国房地产企业融资模式 3 2.1 传统的融资模式 3 2.1.1 银行信贷 3 2.1.2 自有资金 4 2.1.3 股权融资 4 2.1.4 债券融资 4 2.2 互联网金融背景下的多元化融资模式 5 2.2.1 房地产信托 5 2.2.2 资产证券化 5 2.2.3 房地产售后回购 6 2.2.4 PPP项目融资 6 3 我国房地产融资模式存在的问题 6 3.1 房地产行业的管理体制不够完善 6 3.2 财务负担较大及融资成本偏高 7 3.3 受到政府宏观调控政策的影响力大 7 4 万科房地产融资模式研究 7 4.1 万科概况 7 4.2 万科地产的融资环境 8 4.2.1 宏观环境 8 4.2.2 竞争环境 8 4.2.3 内部环境 9 4.3 万科地产的融资模式 10 4.3.1 银行贷款 10 4.3.2 海外融资 11 4.3.3 房地产+互联网+金融 11 4.3.4 房地产信托 12 4.3.5 注重合作开发 12 5 万科地产多元化融资模式的启示 13 5.1 万科地产融资模式的劣势 13 5.1.1 万科过于依赖银行贷款 13 5.1.2 万科太过看重海外融资 13 5.1.3 互联网平台或涉自融遭质疑 14 5.2 万科地产融资模式的优势 14 5.2.1 注重合作开发 14 5.2.2 不断创新新的融资模式 14 5.2.3 房地产+互联网+金融 14 6 建议 15 6.1 房地产企业的融资模式应实现多元化 15 6.2 房地产企业应与时俱进、因地制宜 15 6.3 房地产企业应减少财务负担、有效降低融资成本 15 7 结论 15 参考文献： 16 互联网金融下房地产企业融资模式研究--以万科为例 摘 要：近年来，房地产业已经发展成为了我国国民经济的支柱行业，它的融资受国家宏观调控的政策影响较大，关系到中国房地产企业的生死存亡的挑战。为了避免给房地产企业融资方式带来诸多不利于融资的影响，解决房地产企业融资问题，及鼓励房地产企业积极探索多元化的融资模式是本文探究的主要目的，本文将通过介绍我国互联网金融背景下的市场分析，对我国目前房地产企业的融资模式种类的介绍以及对融资模式所存在的问题进行分析，最后以万科地产的融资模式作为案例进一步解说企业融资模式中所存在的普遍问题，并对此提出我国房地产企业在互联网金融背景下提出新的融资模式创新的建议，解决我国房地产行业融资问题，从而促进我国房地产行业的长远发展。 关键词：房地产；互联网金融；融资模式；万科地产 引言 我国房地产企业伴随着互联网时代伴随着经济的快速发展，人们越来越关注购房房价的社会问题。2016年下半年，房市出现暴涨，使得房地产发展在一定程度上出现泡沫经济。所以进入2017年，国家宏观政策也开始实行针对房价过热的问题，中央经济工作会议精神提出要深化住房制度改革，并先后出台了一系列的宏观调控政策，实施货币紧缩，限购限贷等政策。因此，为了适应我国政策的方向，房地产企业在提升企业综合能力的同时不断探索融资模式的多元化是为了预防出现可控风险的出现，做好防范不可控制的风险，只有走上融资多元化的道路是我们的必经之路，才能更好地解决所面临的单一融资模式的融资困境。 1 我国互联网金融的发展现状 中国互联网正在慢慢改变着人们的学习、工作以及生活方式，现代社会已经慢慢随着互联网走向多元化，逐渐成为是互联网时代，同时影响了房地产企业的融资模式走向“ 房地产+互联网+金融”。当今的互联网可代替传统的人工进行快速处理大量的数据信息，互联网金融主要是为客户提供支付服务、贷款服务和金融服务、具有广泛的网络覆盖能力，能够帮助用户和卖方实现网络交易。 1.1 在互联网金融背景下的房地产企业的融资模式概况 近些年，互联网技术在房地产行业在我国的经济地位中也越来越重，为了平衡社会发展的规划，政府配套推出一系列限购限贷措施，从2010年开始,国家实施严厉调控，共有49个城