屋面防水修缮综合项目施工专项方案.docVIP

屋面防水修缮工程施工方案 工程概况 工程名称：屋面防水修缮工程 工程地点： 经过对 屋顶楼面等区域现场勘查，发觉室内空调洞、烟道及女儿墙处渗漏情况较多，楼顶原屋面防水卷材空鼓，剥落现象普遍；局部有防水层开裂现象和防水卷材搭接接缝处翘曲；部分卷材老化严重；地面找坡不合理造成排水不畅，地面长久积水；尤其女儿墙墙面上翻卷材大部分已从墙体剥落，造成防水失效。 原因分析 经过综合分析，造成现在情况原因有以下多个： 防水层上未设置找平保护层，部分防水卷材质量不合格，防水卷材直接曝露在恶劣气候条件下，造成局部卷材老化，致使防水层失效，已经有部分卷材起鼓、开裂，以下图： 防水层上找坡不合理，造成地面长久积水造成渗漏情况出现，以下图： 在防水施工时未采取正确施工方法，其中几栋女儿墙较高，采取热熔粘贴法施工防水卷材受重力影响已从墙体剥落。大部分女儿墙墙体裸露未做防水处理，以下图： . 空调洞口防水收口细节处理粗糙，空调外机台板无防水层保护。以下图： 方案筛选 1、楼面渗漏局部修缮处理 工艺做法： 仔细勘测现场，确定渗漏原因后再采取以下对应方法： A：楼板开裂引发防水层破裂或位移引发渗漏，应先对开裂楼板进行扩缝、清理、加固处理，具体施工工序为： 沿楼板裂缝方向进行表面剔凿，JGN建筑结构胶拌合ECU200聚合物水泥砂浆，按裂缝垂直方向刮抹，至剔凿沟内充实后，再按裂缝平行方向刮平，清理洁净基层后，再采取涂刷碳纤维布专用胶水，再粘贴一层或多层碳纤维布。 B：防水卷材老化，剥落，翘曲引发渗漏，应在情理洁净基层后，重新铺设SBS改性沥青防水卷材，如无法确定漏点或楼面有细微开裂情况，应在楼板背水面采取油性聚氨酯高压注浆堵漏，具体施工工序为： 基层清理洁净后进行SBS改性沥青防水卷材预铺，使卷材铺设位置正确，再采取喷枪或汽油喷灯满铺，卷材上翻至女儿墙或其它管井墙壁30cm高度，开槽嵌入墙体。 2、楼面积水提议处理 工艺做法： 提议针对找坡不合理，长久积水楼面进行水泥砂浆找坡处理。水泥砂浆百分比1:2，弹好找水平控制线，做找平面标高泥饼，水泥砂浆满铺，表面压光后保护。 3、裸露女儿墙处理 工艺做法： 因为裸露女儿墙进水造成渗漏，应对女儿墙补做防水处理，具体施工工序为： 清理基层油脂、污物，采取JSA复合物水泥基防水涂料水平方向涂刷一遍，干燥4-8小时后，垂直方向再涂刷一遍。 4、管道渗漏修缮处理 工艺做法： 沿管道或空调台板四面剔凿20CM宽度，至楼板基层，管道外壁打凿拉毛，进行基层清洁处理，待基层干燥无明水后，采取“蓝天”水不漏批刮剔凿收口及管道周围等处，将基层填实后，再涂刷二遍“久易”JSA-1复合水泥基防水处理，水泥砂浆填充剔凿面，再采取热熔法粘贴SBS改性沥青防水卷材包裹管道，外沿至剔凿口向外约30CM。管道修缮无空调台板卷材粘贴面积约为4㎡，有空调台板卷材粘贴面积约为10㎡，超出部分按防水卷材施工单价另计。 四、施工配合细节及难点 1、双方需约定需要堵漏作业区域和范围，确定好工作量； 2、零星局部修补难度大于整体重做； 3、针对一栋楼出现多处渗漏，和数次维修不好，和卷材空鼓面积尤其大等情况尤其严重，提议整体重做； 4、对于已发生渗漏点要先行明确原因并处理，楼板开裂要对楼板优异行加固修补处理； 5、甲方需协调各方关系，提供室内背水面注浆堵漏场地，协调清除场地内物品。 6、本方案优势 成本低，能有针对性已发生渗漏点进行修缮，但无法做到预防。 五、方案选材及单价（ 详见报价单 ） 项目名称 材料品牌 单价 备注 防水卷材 李氏改性沥青防水卷材 49.42元/㎡ 含税 含人工、垃圾清运、材料上楼 防水涂膜 久易JSA-101防水涂料 40.44元/㎡ 含税 含人工、垃圾清运、材料上楼 背水面高压注浆 油性聚氨酯 157.25元/m 含税 含人工、垃圾清运、材料上楼 空调管井修缮 蓝天水不漏 李氏、久易等 730.08/个 含税 含人工、垃圾清运、材料上楼 空调管及台板修缮 蓝天水不漏 李氏、久易等 1460.16/个 含税 含人工、垃圾清运、材料上楼 楼板开裂修补 JGN建筑结构胶，碳纤维布 378元/㎡ 含税 含人工、垃圾清运、材料上楼