居住小区规划方案设计调研分析报告.docVIP

居住小区计划设计 调研汇报 调研对象： 调研者： 调研时间： 摘要：城市居民小区是城市关键组成部分。城市居民小区计划、建设和管理水平高低，直接反应出城市发展情况和城市品位。本文经过对合肥师范学院及金色池塘小区,绿城玫瑰园小区实地调研,发觉了这些小区计划中优异和尤其之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们小区设计中。 调研背景： 调研目标： 1、经过此次调研,初步了解中国住房政策、住房制度、居住现实状况、居住标准和住宅房地产相关知识。 2、经过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研部分基础方法和手段，培养调查分析和综合思索能力。并初步学会在调研汇报中利用经济分析及掌握相关软件应用。 3、掌握居住小区计划设计基础原理和方法，并熟悉城市居住区计划设计等相关规范。 调研方法：文件调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。 调研过程分析： 理论调研：经过多个方法和手段，进行文件检索、资料搜集和整理，意在 了解中国住房制度和现代居住小区计划设计、建设、发展理论和实践问题，了解存在关键问题和发展趋势，了解相关政策、法律和法规、规范等内容。关键对《合肥市城市计划管理技术要求》及《城市居住区计划设计规范》进行了深入研究。 实地调研：此次调研过程中，我们分成了两个部分进行，一是对基地调研，二是对合肥市已建成小区展开调研，意在为我们设计提供多方面参考。 第一部分：基地调研 1、调研时间：.2.22 2、调研地点：****** 3、调研内容：******及其周围情况 4、基地所处区位：合肥师范学院在合肥市庐阳区，东侧紧邻城市主干道金寨路，西邻城市支路永红路，南北分别和环城南路及长江中路相望。从整体上看，庐阳区是全省著名政务文化中心，交通、信息流十分通畅，有着优良政策环境；同时庐阳区为历史上古庐州城，人人文景观众多，素有“翡翠项链”之誉环城公园将其围绕，传统文化底蕴深厚。 5、基地内部现实状况：基地现为合肥师范学院校址，经实地调研，基地呈北高南低、西高东西走势，整个地形呈不规则扇叶状。基地内部没有集中地水面，只有一处占地较小集中绿化部署，在计划设计时可给予保留。基地现实状况及功效分区情况如右图所表示。 6、基地周围各类服务设施情况： （1）、基地周围学校及幼稚园： 据调研，光明幼稚园共五班，其中托班一个，20人；小班两个，各有20人；中班一个，25人；大班一个，30人。共有幼儿115人。 （2）、基地周围银行： 长江路上中国银行 长江路上中国农业银行 （3）、基地周围医院： 桐城路上安医大第一附院门诊部及市妇幼保健院 （4）、基地周围交通情况及建设情况： 总而言之，基地东临金寨路上交通发达，在合肥师范学院东门旁边及有公交站点。长江路上还设有快速公交。基地南侧环城南路环境不错，较其它各个周围相对平静，适合大家在此进行散步等休闲活动环城路以外之外即为西山景区和银河景区 自然环境上很有优势。另外，基地周围银行、学校、酒店、医院等设备齐全，不过周围没有较大购物商场，这可能为未来在此居住居民带来生活上不便。 第二部分：已建成小区调研 调研时间：.2.23~.2.24 调研地点：合肥金色池塘小区、琥珀山庄、绿城桂花园、金色名郡等. 调研案例分析：以金色池塘小区和绿城玫瑰园小区为例。 区位概况：合肥金色池塘小区在西二环和樊洼路交汇处西北角，毗邻植物园、董铺水库及清溪森林公园，环境优美，空气质量绝佳.是一个融自然生态和城市人文为一体大型居住小区。项目地势较为平坦,呈北高南低,高差在10 m左右,自然生态很好,是理想建筑场地.占地面积约480亩，总建筑面积约45万平方米，容积率约为1.4，计划户数约3000户 设计构思:金色池塘设计开发坚持“原生态开发理念”，最大程度地尊重地块原有特色和风貌，尽可能地保留了池塘、大树和坡地特色，形成金色池塘特有大型池塘水系景观。面向多元化市场,经过设计不一样面积和环境档次住宅,形成多元化供方市场,满足不一样背景层次居住需求。综合考虑总体计划及单体设计,经过低多层及小高层住宅相互配合,以多元化手段来丰富小区居住层次和促进小区交流。 交通组织：小区采取理性有序交通组织系统———人车平面分离,将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路和各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。路宽6 m,沥青路面。金色池塘计划了一条完整步行根本,从一期南入口商业步行街,会所(售楼中心)、芦苇荡、到二期人工环河步道主轴、芦苇生态岛、东入口商业步行街。并由此根本和街区庭院步道相连,组成整个小步行系统。 景观设计：充足展示原有“湿地芦苇生态”景观优势,是小区景观设计专题,经过对主入口处自然芦苇荡进行改造设计,形成以自然水景为主景景观中心。同时,以此作为整个小区景观起点,形