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具有更多可能的SOHO THANKS 具有更多可能的SOHO 方案二 THANKS 阶段一：颠覆入市 阶段二： 与传统商业拉开距离 方案一 THANKS 阶段一：颠覆入市 阶段二： 与传统商业拉开距离 剑南大道、华府大道楼盘何其多 地铁5号线来了，楼盘还要增 海量居住人口来了，在哪里消费？ 当一方面，区域缺商业 另一方面，再往里走，城南有大把选择 必须要跳出来！ 项目研究 剑南大道、华府大道、双华路+地铁5号线 交通是便利，但光靠地段难撬动 欧尚有客流，但仅凭欧尚+一期住宅 能不能提供足够的消费力是个问题 产品形态：半综合式商业+SOHO 提供了一个可能性：工作、生活紧密联系的可能 全民创业潮来了！ 公司小型化的需求越来越强烈 工作室、烘焙工坊、花艺工坊、画室、收藏室 …… 对于这些城市化的人，下楼就可以消费 比邻博物馆的商业，艺术与时尚互联 颠覆一层不变的传统商业 具备更多可能 有两河围绕的商业，景观与商业互联 针对人群，区域及项目自身，我们建议项目定调为： 极具体验感的 区域中心级商业 给区域周边、华府、大源全新的体验 打造为： 成都首个 互动享乐消费区 逛博物馆去消费 工作立刻切换享受 在更有意思的咖啡馆 见朋友 是艺术与时尚的碰撞 是商业，更是别人眼中的风景 是消费，是休闲，更是交流 参与-分享-互联 艺术时尚互联 社交消费互联 景观商业互联 交通繁华互联 工作生活互联 虽然不是最大最高端的 但一定是精品的独特的 差异化的业态体验 对于之前的商业是一种颠覆 体验式的消费氛围 内外景观结合 营造是商场也是公园的独特体验 更多的室外情景空间提升商业氛围与段位 特色时尚消费 情趣感、体验感、互动感 主力店，不一定最大牌但一定最特别 咖啡甜品—— 热门猫咖：墙墙猫咖啡店、热门小清新甜品：拾光甜品 美食—— 知名排队店无餐具海鲜：水货、新晋大热：Cuuuute萌萌 根据实际条件，适当增加艺术氛围 花艺/绘画沙龙/小型画廊……增加体验感、参与感 可穿越喷泉、艺术雕塑——参与感趣味感 具备更多可能的SOHO 既有各种工作室，也有WeWork的工作方式 既有自己的独立空间，也有可能是青年艺术家的收藏 烘焙爱好者的天地，与粉丝交流分享 成都首例WeWork办公空间 内部装修年轻时尚，以工位为单位，租期灵活 租客只需预约，即可像酒店入住一样，迅速开始办公 提供免费公共空间、咖啡茶水、Wi-Fi 以及限量免费的会议室和打印复印服务 优客逸家年轻时尚公寓 与优客逸家合作，打造个性化的SOHO空间提升租金空间， 并为部分投资者免除出租烦忧 带来全新不一样的感受 FUN TOWN 三都汇?方唐 SLOGAN: 成都新耍法 广告表现 三都汇创作提案 创新者生，守旧者死 2007年，苹果颠覆了手机行业 这仅仅是个开始 苹果生，诺基亚死 最早进入成都的外资百货——太平洋，告别春熙 天虹关门尚泰停业，购物中心开始去百货化 同期开业冰火两重天 圈内人无不去踩盘 媒体人感叹人多如菜市 文艺青年争先感受逼格 太古里 凯德天府 前期宣传270个品牌实到几十家 就算迪斯尼巡展人气也不理想 当大体量挑战者压境，9万方凯丹依然卫冕 当上海从不缺巨无霸，4万方K11却火过景点 体验式商业生，传统百货死 凯丹广场 2010年11月开业 多家西南独家品牌 新南天地商圈内全场满租 租户满意度最高、人气最旺 餐饮也要体验感 自己创造节点 K11 翻新不足4万平方米的新世界商场 在短短一年内 在大众点评上海综合商场排行 人气和口碑居榜首 20％的零售及餐饮品牌，首次入驻上海 实体商业更多演变成约会遛弯的功能 淘宝双11一天交易额超香港 首个“支付宝日”，北京、上海、深圳等20个城市 家乐福、华润、欧尚、全家、屈臣氏、万宁、7-11 都是蛮拼的 电商冲击之下， 实体商业要如何生存？ 同一件单品，买家秀和在太古的店里，感觉是截然不同的 有活动有互动，让实体商业成为交流的场所 人与商业，人与人，人与城市的交流 总有体验是网络无法取代 城南，大象之争 2014年，城南商业供销都是当年成都之最 供应量550万平米左右，销售141万平方米 供需严重失衡 世龙广场 天府大道 WFC 环球中心 希顿国际 OCG 银泰城悦坊 铁像寺 益州大道 两江国际 益州国际广场 复城国际 高度同质化 全靠肉搏 大象群中起舞 30亩10来万方体量，说大不大说小不小 干不掉巨无霸，也不是社区商业能支撑 解决两大问题： 信心、兴趣。 信心 区域——前景与人气 预期——未来运营管理 产品——唯一性与稀缺性 消费者愿意来 投资者经营者：我愿意去 兴趣 产品——差异化定位与打造 业态——体验感趣味感参与感 品牌——吸引力 消费者：我愿意去 区域研究 向上大源、软件园