关于我国的地权及地权关系 .ppt

现阶段我国的土地权利 * ppt课件 目 录 一、土地权利的概念 二、我国现阶段土地权利的构成 三、土地所有权 四、土地使用权 五、土地他项权利 六、土地权利登记 * ppt课件 一、土地权利的概念 （一）定义 所谓土地权利，是指某一权利主体对某一特定区域的土地所享有的某种支配权。 现阶段，我国土地权利体系主要包括: 土地所有权 土地权利 土地使用权 土地他项权利(或称:土地其他权利) * ppt课件 一、土地权利的概念 （二）土地权利的基本特征 排他性 (1、一物一权；2、直接支配；3、排除不法防碍) 主体的特定性（1、土地所有权主体特定； 2、集体土地使用 权主体特定） 权利的法定性（土地权利的种类和权能均由国家法律规定） 权利的分离性（所有权和使用权相分离，并通过使用权实现 价值） 权利的设定与变更以登记为公示方式 （登记生效与登记对 抗） * ppt课件 二、我国现阶段土地权利构成 国家土地所有权 土地所有权 所有权 集体土地所有权 国有建设用地使用权 地权 土地使用权 宅基地使用权 国有农用地使用权 用益物权 集体建设用地使用权 地役权 土地他项权利 抵押权 担保物权 * ppt课件 三、土地所有权 （一）定义： 土地所有权是土地所有制在法律上的体现，是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和处分并排除他人干涉的权利。 国家所有 土地所有权 农民集体所有 土地所有权是土地使用权和土地其他权利产生的基础和前提。 * ppt课件 三、土地所有权（二）土地所有权的法律特征： 1、所有权主体特定，主体内部成员之间属于共同 共有关系； 2、土地所有权依照国家法令行使，土地所有权不得 流转； 3、土地所有权具有追及力（国有土地永久追及，集 体土地适应占有时效）； 4、国家为公共利益需要可以对集体土地所有权行使 征收（征用）行政权； 5、国家土地所有权具有不可变性； 6、土地所有权不得设定担保物权（抵押权）； * ppt课件 三、土地所有权（三）我国土地所有权的主体： 1、国家土地所有权（俗称：国有土地）：所有权主体是国家（全民）。其权利行使方式是：由国务院代表国家行使权利，委托县级以上地方人民政府行使管理权。 2、农民集体土地所有权（俗称：集体土地）：所有权主体是本集体组织成员。其所有权按下列规定行使： * ppt课件 三、土地所有权 （四）集体土地所有权主体及行使 ⑴ 属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权； ⑵ 分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有