【工程造价知识】甲供材的三大优点、四大缺点.docxVIP

我们只分享有价值的知识点，本文由李雪梅老师精心收编，大家可以下载学习！此行文字可以删除。 【精品工程造价知识】甲供材的三大优点、四大缺点 小编按为了确保工程质量， 也为了节约工程造价， 现在有很多建设单位 都采取材料甲方供应的方式，即由甲方自行采购供应。这样做确实对工程 质量有了很大的保障，但同时也引发了不少问题。 一、甲供材料三大优点 有效避免施工方在工程中标扯皮 如果在招标前甲方就各种材料未做价位说明或未指明品牌，那么中标单位在履行施工合同期间如果材料价格上涨，或是甲方通过市场考察后所定材料的价位高于中标单位中标价，或是材料的施工实际用量超出了预算量由此而引起的甲方与乙方的扯皮。 第一种情况较易解决， 根据约定幅度给乙方补材差，第二种情况就有一 些麻烦，这种情况本身就存在矛盾， 既然甲方没有定品牌，那么说乙方自行采购即可，但在乙方采购材料时一般要求甲方和监理单位共同参与考 察后指定材料，乙方才能购买， 所以这种情况最后的解决办法只能是甲乙双方各自承担一些费用，具体双方协商。 后一种情况尤其在实行清单招标后， 工程量的风险由甲方承担，那么超出预算量部分的价格很难确定，因为一般情况下投标单位为了能够中标，将投标报价一压再压，加上有一些材料价格波动相当大。所以超出预算量 的价格虽说有市场这个主导因素， 但仍很难确定，有好多中标企业本身的报价就没有多少利润，所以一旦出现这种情况，谈价时一再的抬高，谈不下来，和甲方扯皮，最后导致工期拖延等情况的发生。 避免乙方确定材料品牌后采取以此代彼或掺假 因为目前的建筑市场假冒伪劣很多，还有一些材料本身并无厂家标记，所 我们只分享有价值的知识点，本文由李雪梅老师精心收编，大家可以下载学习！此行文字可以删除。 以甲方和监理单位只能依据资料来确定材料的真伪，虽然规范要求所有材 料到工地后施工方都要进行复检，但一般产品复检后都是合格的，同是合 格产品使用起来差异还是挺大的，例如同是合格的电缆， 同样都是在连 续使用了十几个小时之后， 汉中某企业生产的电缆温度很高， 电缆已变 软，而甘肃产长通电缆几乎和刚开始使用没有什么区别，所以甲方供材保 障了材料的质量，从而也就保证了工程的质量。 节约投资 因为房地产开发公司本身和施工单位所从事的工作都是围绕着建筑而进 行的，在当地与一些供货厂家建立起长期、稳固、相互支持、 相互依存 的关系， 所以开发公司实行材料甲供 ，对节约投资是很有益的。 二、甲供材料四大缺点 在清单招标中清单材料预算量和实际用量相差甚远 在提供数量清单上，乙方往往不能准确的提供，而且乙方经常会不负责任 的仅仅根据清单量提供。为什么说乙方不能准确提供呢? 因为在施工时有很多预想不到的因素，而清单量只是按图纸计算，如果材 料是 一次发包给乙方的，那么在报价时，他们应该根据自己的施工实力， 计算损耗量，将损耗量计算到所报单价中，既实际报单价 = ( 清单量 + 损耗量 ) times; 材料单价 divide; 清单量所以要想特别准确根本不可能， 而且还有种情况，虽然工程量由乙方提供，但最后工程量的确定是由甲乙 双方共同完成的，而施工时该材料数量不够，这样差额究竟应该由甲乙双 方谁来承担，理论上应该由乙方自行负责，因为确定数量时乙方已介入。 如果数量少比较容易解决，如果数量比较大，那就只能甲乙双方再一次核 量或是请咨询公司来核量，以使问题最终得以解决。尽管如此，甲供材料 我们只分享有价值的知识点，本文由李雪梅老师精心收编，大家可以下载学习！此行文字可以删除。 仍然会造成很大浪费，这对乙方来说不会想着怎么样节省材料，而是供多 用多，供少用少。 甲方供货压力 如果甲方在购买材料时请供货方需根据工地施工情况，间断性供货，一般 很难达到。譬如像钢筋、水泥， 一幢 25000 平方米的框架结构的建筑， 主题施工一般要用去 8-10 个月，那么请供货商间断性的在这 8-10 个月内 给工地按同一价格供货，那几乎是不可能的。即使达到也是建立在费用改变的基础上的，因为市场是波动的，不是稳定的，尤其像今年的钢材和电缆等，一天一个价，一旦遇到涨价，供货方一定会提出补差价。 但是甲方如果为了省钱，请供货方将材料一次性供完，首先施工现场没有足够的仓储条件，那么甲方就必须提供存货库房，这样就需要专门的管理人员，以保证出库、入库的正确性，并且工地上需要材料时，要进行二次倒运等，材料也会得到不同程度的损坏。甲供材在量大的情况下，也有很 多预想不到的因素，如我司 2010 年修建的几幢楼水泥都是甲方供应，可供到中途水泥厂的轮窑出现问题， 材料一连 40 多天都不能按需供应，而 中途又不能随便更换，致使工期拖延了一个多月，施工单位还要向甲方进 行工期索赔。 乙方配合供货方消极 通常没到使用该材料的时候， 乙方会提前要求甲方购