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国际乡村度假酒店项目建议书 县政府： 成都近几年的快速发展，作为全国重要的旅游休闲城市，环 境优美，气候宜人。政府着力将成都打造成为世界级的田园城市, 为发展田园、乡村式的度假酒店及相关产业提供了良好的自然及 人文投资环境。 国际乡村度假酒店项目，拟定选址成都西郊郸县友爱农科村 境内，在这个号称全国农家乐发源地进行城乡统筹与度假旅游及 配套产业谋求升级换代和打造世界田园城市的发展时期。 本案将通过对项目资源优势的梳理，对度假旅游产品的在规 划，力求将郸县国际乡村度假酒店建设成为成都乃至全国的国际 乡村度假产品的样板区及引导者。 1项目概况 该项目拟定于成都市郸县友爱镇内。 1.1 选址原因 1.1.1该区域位于成都郸县友爱镇内。距成都市区 30公里范围内，在项目地址附近有成都市第二绕城高速经过 1.1.2该场地同-IT大道、郸花路、迎宾路相接，交通便利。 1.1.3该区域范围内有“农科村”农家乐群，有一 定的市场基础。 1.1.4该区域位于郸县的城市发展边缘，生活便利。 1.1. 5 IT大道同成都高新西区衔接，有众多的潜在客户群。 2国际乡村酒店建设内容及规模 序号 项目名称 建设规 模（皿） 服务范围 接待规模 内 务 服容 拟定用地规模 35000 酒店用地 1 室内产品 接待、餐饮中 心 700 对外接待 及餐饮服 务 可满足同 时为150 人提供服 务 酒店前 台、西式 早餐、自 助餐、浪 漫烛光 晚宴 2 商务会所 800 会议及餐 饮雅间、 娱乐包间 1间60 人、2间 20人会 议室；5 个餐饮雅 间；3个 娱乐包间 多个会 议，中餐 雅间、 KTV等娱 乐、棋牌 服务 3 标准房区 1100 客房服务 20间标 准客房和 1间40人 的会议室 服个床 议40准 会參标位 4 别墅房区 4000 别墅式客 房服务 18懂别 墅，78间 客房 140个床 位，18个 商务客 厅及自 助厨房， 5个私密 景观泳 池 5 乡村酒吧、咖 啡、茶坊区 700 饮品服务 满足200 人同时消 费 酒水、咖 啡、茶和 各类饮 品 6 室外景观活动 区 23200 户外乡村 园林景观 观骑步 外、散 户景泳 7 室外游泳区 1800 标准游泳 活动 25m x 50m 标准泳池 fe-FJ 泳 游身 8 室外球类活动 2500 网球、羽 毛球等活 动 2个网球 场、3个 羽毛球场 羽 ■ UHhH 网毛  9 室外烧烤、露 营区 3000 烧烤、野 营 同时满足 15组烧 烤野营活 动 烧烤、野 营 10 室外休闲娱乐 区 1000 其他休 闲、娱乐 同时满足 15组户 外休闲活 动 3国际乡村酒店投资分析 序号 项目名称 建设规 模（） 投资单价 （元/ ） 投资成本 （万元） 备注 1 用地面积 35000 300 1050 预估按20万元/亩投 入计算（使用集体建 设用地） 2 总建筑面积 7300 3 接待、餐饮中心 700 8000 560 预估按总计8000元/ 投入。其中建筑 5000元/ ,设施设 备、电器、家具按2000 元/ ，其它设计、顾 问、管理、税金、推 广等按1000元/ 。 4 商务会所 800 8000 640 5 标准客房区 1100 8000 880 6 别墅 4000 8000 2800 7 酒吧、咖啡、茶 700 8000 560 8 游泳区 1800 1500 270 预估按1500元/投 入。设置标准 9 球类活动区 2500 1000 250 预估按1000元/投 入。设置网球、羽毛 球场地 10 烧烤、野营区 3000 1000 300 预估按100元/投 入。设置烧烤、野营 等附属设施。 11 休闲娱乐区 1000 1500 150 预估按1500元/投 入。设置户外亭廊， 以及各种休闲、娱乐 设施。 12 室外景观 23200 800 1856 预估按800元/投入 计 13 建设总投入 9316 14 经营补贴 500 1000 酒店按前两年亏损补 贴经营，吸引客源和 营销推广，预计两年 后进入正常经营。 总计投入 10316 4项目运作思路 4.1项目建设以成都市委、市政府，郸县县委县政府，打造“郸 县农科村农村旅游区”的战略思路为前提； 4.2填补国内农业产业旅游度假产品的空白，纳入“室内陈设” 创意产业研发展示的产业，打造四川旅游大省名片； 4.3通过对现有“郸县农科村旅游区”规划的调整落地，实现 乡村旅游及接待、产业等功能的合理分布，同步发展； 4.4合理配置旅游项目建设用地，结合新农村建设模式，实现 区域社会和经济效益的统一；打造成都世界田园城市的样板。 5项目运作原则 5.1项目按照“六统一”的原则进行运作，进行统一规划、统 一运作、统一招商、统一建设、统一