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国际公园 营销推广方案 市场分析（略） 项目分析 一、 项目经济指标 1、 总用地面积：205.8亩 2、 总建筑面积：约54万平米 3、 容积率：2.82 4、 绿化率49% 5、 住宅户数：3464户 6、 停车位数量：3492个 7、 车位配比量：1:1 8、 项冃栋数：19栋 二、 项目的周边配套设施 交通：105路、60路，52路.30路等。 教育：高开区小学、爱民小学、前进小学、十七中、三中、二十 中等 医疗：第五医院、第一屮心医院、脑血管病北郊医院等。 餐饮娱乐：餐饮娱乐：华中假H酒店、国际俱乐部、电谷锦江、 星光大酒店、唐人美食山等。 购物：保百购物广场、北国先天下、美特好、前卫路家具城、国 美电器等。 金融：中国农业银行、建设银行、T商银行、交通银行等 三、 项目的SWOT分析 (S)优势 1、 超大体量 总建筑面积约53万平米，共规划19栋高层住宅，超大的物 业体量，将带给业主们的是良好的物业服务质量和安心置业的有 力保障，同时也彰显出开发商雄厚的资金实力。 2、 景观 本案特委托中国美术学院景观研究所做项目的景观设计， 推出独具法国景观艺术的ART DECO的景观风格，它对景观 的耍求就是对高尚生活品质的追求，不是看景，是“品景”，体 味内涵。具有法国浪漫主义“审美至上”的人居美学，与东方“礼 制”观念秩序相生共荣的空间格局。它讲求大环境按照中国“礼 制”以社区中轴为主景观带，共设立7大景观，又为居者创造独 特的宅间景观，共四大景观，为了让景观设计更加尽善尽美，本 案根据景观类型、布局做了多种灯光设计，让本案夜景更具魅力 和生机，建筑小品的选用也精心考量，让景观更具艺术气息，突 显社区文化。让业主充分感受到“一步一景”“亲近自然”，给予 大自然赋予的“最高礼遇”。 3、建筑 ART DECO的建筑风格，起源于法国，后被世界各地著名 建筑予以沿用，它是由装饰、几何体型、活力、怀旧、材质、灯 光、线条、象征性等要索组成的具有低调奢华气质的建筑。 4、 物业服务 安防系统：24小吋、360度智能监控、门禁系统，一家一世 界，营造不受打扰的居家生活。 本案由保定嘉昌物业管理公司做全程物管，嘉昌物管经过几年 的潜心研究以及丰富物管经验，将为业主打造“酒店管家式服 务”，让业主充分体现在本案居住的高贵礼遇以及极致细心体贴 的照顾。 5、 人性化设计 虽然现今的“人车分流”已经作为高端住宅不可或缺的生活 配套，但更多的只能做到“部分的人车分流”，对于“完全的人 车分流”一般小区还是做不到的，本案从小区的主入口直接进入 地下车库，进入所在楼栋，然后通过地下车库 进入单元电梯， 让老人和孩子在小区地上快乐安心的活动，车位配比量以达到真 止意义的1:1,充分保证您的爱车不受任何损伤。 6、 高端的配套设施 本案建设的高端商务会所，可为您会晤重要客人提供奢华的 场所，会所还配置了老年活动中心、青少年活动中心、游泳馆， 为您放下繁重的工作，在茶余饭后，足不出户的体验生活的轻松 快乐。 本案拟建的大型商业综合体，包括：时尚百货、大型购物超 市、公寓、写字楼等，这为您足不出户享受的购物的快乐。 本案的幼儿园拟将剑桥国际双语幼儿园吸纳囊中，为项目 提供高品质教育配套，实现了孩子就近入学的梦想，为社区业主 子女的美好未来添加可观筹码，带來在家享受启蒙教育的无忧生 活，接受一步到位优质教育的滋养。 7、 区位优势 本案位于保定CLD核心区域，又与占地110万平米，拥有令 人叹为观止的自然景观资源“植物园”隔路相望，举目为邻，本 案距离阳光北大街约300米，让生活远离城市的喧嚣，虽与繁华 相拥，却又能超然于外，静处一方。 8、 文化理念 以ART DECO的建筑及景观风格的起源，经历，标志性 建筑展示，体现本案的设计及建筑理念：西方高贵典雅艺术与东 方礼制的完美结合。以此将本案的建筑赋予一定的文化历史。 9、 项目现场已动工 （W）劣势 1、竞争对手 本案主要的竟争对手概况 表1 项目名称 开发商 卖占 八、、 价格：元/平 存量房源 绿都*城 国贸房地产 景观 5800 1200套左右 源盛嘉禾 源盛房地产 景观 5500—5800 1300套左右 国宅华园 华中房地产 品质、品牌 6500 200套左右 阳光盛景 城建房地产 价格优势 4180 800套左右 竞争对手分析： 由表1我们明显可以看出， 国宅华园剩余房源较少，价格较高，对本案销售不会产生很大影 响；阳光盛景无论从区位、还有整体品质、冃标客户群定位上与 本案没有大相径庭，不具可比性；故本案最具竞争力的项目是绿 都皇城和源盛嘉禾，并且两个项目的主诉求点与本案相同。 表?2 项目名称 优势 劣势 本案 小区环境、建筑品质、 入市时间晚 绿都皇城 小区环境、入市时间 早、建筑品质