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在建工程抵押登记实务难点剖析（二） 建筑物主体已完工可否办理在建工程抵押登记 依据《不动产登记暂行条例》 《不动产登记暂行条例实施细 则》及《不动产登记操作规范（试行）》等相关规定，不动产登 记部门受理在建工程抵押登记申请之前， 应进行实地查看。 在实 践中，登记机构往往会遇到实地查看到的建筑物状况是： 标的物 主体土建工程已完工，或者单体工程已经封顶，但周边配套、绿 化、道路等都未最终建成，整体工程未进行竣工验收备案。对此 情况是否可以办理在建工程抵押登记， 各地登记部门持两种不同 观点。 一种观点认为， 建筑物工程主体已经竣工完成， 不具备在建 工程的特性，不应办理在建工程抵押。另一种观点认为，未办理 竣工验收备案证明的项目、 未能申请办理不动产首次登记的， 均 可认定为在建工程，可以受理该登记申请的。 在建工程可以分成正在建造和已有建筑物两个概念理解。 第一，对于建筑物正在建造和建造完毕， 从实证角度通过经 验判断容易作出结论，但是也有两种不同的观点：一是：经过建 设、勘察、设计、施工、监理“五方”竣工验收通过即为建造完 毕；另一是通过竣工验收备案。前述“五方”验收不包括规划、 消防、环保等项目验收，而规划、消防、环保等验收是否通过， 登记部门需查验《竣工验收备案证明》才能进行判断；建筑工程 的实物形态固然是建筑材料的有机组合， 但作为具有法律权利意 义上的“物”首先就是“合