别墅小区智能化系统专项方案.docVIP

别墅小区智能化系统化方案预算(上) 目 录 第 TOC \o 1-3 一章．小区基础概述 2 第二章．系统设计指导思想 2 第三章．设计依据 3 第四章．智能化小区系统总体结构 3-5 第五章．智能化系统方案 5-34 第六章．智能化系统报价 34-44 第七章．其它系统工程方案、报价 45-57 第八章．工程实施、服务及施工进度计划 58-68 第一章 小区基础概述 别墅是上海房产投资开发二十一世纪住宅小区，在上海市区镇。是上海市为数不多水景风格高等级墅小区，小区占地300112平方米，建筑面积91750平方米，绿地率为64%，总户数168户，一期为44户，建筑面积18720.51平方米。计划停车数量350辆，其中住户内部停车位有90个，小区建设要求在住宅中使用优异、绿色技术和材料，如太阳能技术、地热空调系统、空气净化系统、外墙内保温技术、塑钢门窗、铝塑管网、小区智能化管理设备和技术等等。别墅外观漂亮大气，户型有11 种之多。单户占地面积和科技含量可谓上海之最。 别墅智能化小区建设要求较高，要使住户不仅仅体验到传统意义上住宅功效，更能享受到绿色环境、安全保障、便捷通讯、快速上网、丰富娱乐生活、优质物业管理等智能化小区特有生活方法，使生活物质水平和文化内涵全部产生质飞跃。小区智能化程度高低直接关系到物业管理水平、住户满意程度和经营成本和经济效益，但智能化程度高代表很高首期投入，往往不是很快就有回报，所以我们在智能化小区设计上把握标准是：在满足系统性能要求前提下，尽可能降低系统造价。 第二章 系统设计指导思想 别墅小区智能化系统整体设计要一步到位，针对小区分期建设计划，智能化系统分期建设，但各期系统必需相互兼容，共享一个管理平台。 别墅小区智能化系统硬件和软件应含有优异性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。同时，应立足于用户对整个系统具体需求，含有实用性。 不管是系统设备、软件还是网络拓扑结构，全部应含有良好开放性。网络化目标实现，设备资源和信息资源共享，所以，计算机网络本身应含有开放性，并应提供标准接口。用户可依据需求，对系统进行拓展或升级。 计算机网络选择和相关产品选择和系统软件设计要以优异性和实用性为基础，同时考虑兼容性。系统应优先选择依据已经有国际标准设计、生产软硬件设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。 伴随社会不停发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统规模、自动化程度会不停扩大和提升，用户需求会不停改变。所以，系统硬件和软件应充足考虑未来可升级性。 小区智能化系统建成后，应操作方便，适应不一样层次住户及物业企业人员素质。同时系统应含有很高可靠性和安全性。 第三章 设计依据 《上海市智能住宅小区功效配置试点纲领》 《全国住宅小区智能化系统示范工程关键点和技术导则》 《上海市公安局技术防范办公室第023号文件》 《上海市住宅设计标准》 GB50096-1999 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T1-92 《防盗报警控制器通用技术条件》 GB12663-90 《安全防范系统通用图形符号》 GA/T74--4 《安全防范工程程序和要求》 GA/T95—4 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94 《入侵探测器通用技术条件》 GB10408.1-89 《工业企业通信设计规范》 CECS 09:89 《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》 CECS 72:97 《建筑和建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》 CECS 89:9