昆明市房地产培训PPT课件.ppt

* * My First Template 高新区、经开区、度假区，昆明主力发展区域 北站隧道的打通，北市区得以快速发展 2000年以前 世博片区：世博会召开，城市向东北向发展的决心 “一湖四片”、“一湖四环”，昆明开始向南发展 2000年—2010年 泛亚新区：西北区为城市重点发展区域 东南：巫家坝机场的搬迁，螺蛳湾商贸城的搬迁 山水新城：承接北市区对外扩张的区域 呈贡：市政府搬迁呈贡区，呈贡区开始大面积开发 2010年—2016年 泛亚：新区持续开发，配套日趋完善 草海：凭借丰富的景观资源，文旅项目重点招商 昆明湖：瀑布公园建成开放，北市区强势扩张延展 东白沙：地铁3号线及机场6号线建成通车 巫家坝：将打造成面向全国，辐射南亚及东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、多元生态商业中心，景观公园延伸带 三个半岛：滇池国际会展中心带动发展 2016年以后 注解1：“一湖四环”即环湖交通、环湖截污、环湖生态、环湖城市布局。 “一湖四片”即建设主城区金融旅游服务中心，滇池东部新兴工业、 科研文教园区，南部新型旅游度假区，西部磷矿加工、机械制造、电子 仪表、旅游服务工业城。 注解2：三个半岛区域主要包括了滇池国际会展中心项目、滇池湖滨半岛商务中心项目、福保旧村改造项目、宝丰半岛开发项目等。 昆明中心城区对外扩张已有多年，整体来看，昆明东西南北各方向均有规划发展，但由于盆地地形的影响（东、西、北三面靠山，仅南面具有大面积开阔土地），昆明主力发展向南环滇池发展。 发展格局 发展格局 发展格局 万科 中天 协信 中铁 2010-2011年 中海 保利 建发 蓝光 万达 恒大 绿地 碧桂园 龙湖 华润 金地 金科 绿城 融创 大悦城 新城控股 中建 首创 京港澳 上海大华 宝能地产 金茂 浩创 平安 佳兆业 康美投资 阳光城 鹏瑞利 光明地产 远洋地产 中梁 恒泰 中铁建 中交建 东旭蓝天 中南置地 广州实地 东原 珠江投资 卓越 银城 旭辉 德商 2012年 2013年 2014年 2010-2011年 2015-2017年 2018年 各大房企进入昆明市场时间排序 发展格局 企业 目标任务 实际业绩 完成率 房 企 任 务 完 成 率 企业 目标任务 实际业绩 完成率 金科集团 800 1291.1 161.40% 中国金茂 1200 1280 106.70% 阳光城 1200 1628.4 135.70% 保利置业 400 420.1 105% 世茂地产 1400 1761.2 125.80% 福晟集团 600 621.1 103.50% 佳兆业 700 866.1 123.70% 北辰实业 240 247.4 103.10% 新城控股 1800 2204.3 122.50% 中骏集团 500 515.2 103% 宝龙地产 350 421.1 120.30% 祥生地产 1000 1029.2 102.90% 旭辉集团 1400 1625.2 116.10% 融创中国 4500 4600 102.20% 中海地产 2320 2687.9 115.90% 融信集团 1200 1218.8 101.60% 奥园集团 730 840.2 115.10% 保利发展 4000 4050 101.30% 华润置地 1830 2106 113% 富力地产 1300 1310.6 100.80% 荣盛发展 880 1005.1 114.20% 合景泰富 650 655 100.80% 招商蛇口 1500 1705 113.70% 龙湖集团 2000 2006.7 100.30% 新力地产 800 887.3 110.90% 中国恒大 5500 5511 100.20% 东原地产 500 548.7 109.70% 首开股份 1000 990.2 99% 时代中国 550 602.3 109.50% 当代置业 320 316.5 98.90% 远洋集团 1000 1095 103% 首创置业 750 702.8 93.70% 发展格局 发展格局 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 常驻人口（万） 653.3 657.9 662.6 667.7 672.8 678.3 户籍人口（万） 544.3 546.2 550.5 555.57 559.79 563 流动人口（万） 109 111.7 112.1 112.13 113.01 115.3 昆明市常住人口规模不大，近几年保持0.6%以上的稳定增长。与其他城市相比，人口增长率适中，但由于人口基数不大，人口增长有限。 发展格局 【城市交通—航空】目前昆明长水机场共开通客货运航线358条，其中国内航线280条，国际、地区航线78条，通航城市177个，东