留学生海外置业新思路.docx

留学生海外置业新思路 留学生进行海外置业， 不仅实现了将房租转化为月供的理 财过程，而且还可能将空余的房屋出租，负担生活费用。这样， 学生从留学开始，就可以锻炼自己的财务管理能力。 暑假过后， 很多留学生踏上了海外求学之路。 这是一个令人 紧张而兴奋的人生转折。 相信很多父母现在正在帮助子女收拾行 李、预订住宿，安排将来的生活。但是读者是否考虑过：在海外 留学，不一定要租房，购房让孩子居住，是一个在经济和孩子成 长上双赢的思路。 海外置业的优势分析 以下是留学生海外置业的几大好处。 优势一，省心省力 加拿大租房程序十分烦琐， 信用调查是最重要的一步， 而初 到加拿大的中国学生，没有任何收入，也没有任何本地信用，取 信于房东十分困难。此外，由于对众多条例法规缺乏了解，很多 中国学生也容易吃亏。例如按照 BC省（温哥华所在的省份）法 律规定：房东收取房客的押金不可以超过 2 个星期的房租。 而按 照魁省（蒙特利尔所在的省份）的法律：租房者甚至不用交付押 金。而在房租给付时，房客也只需要 1 个月一交即可。但有些留 学生在租房时可能被收取 3 个月以上的房租做押金， 而在房租给 予时一次性缴纳 1 年房租的情况也会出现。 优势二，住宿安全、提升归属感和理财能力 ?c 中国的情况不同，很多国外学校仅有少量的宿舍供应， 或者根本不提供宿舍， 中国学生往往需要租住在别人家里。 中外 文化差异很大， 外国房东有各种自己独特的生活和饮食习惯， 租 客容易受到诸多约束。 留学生漂泊异国， 独自生活本就十分不易， 如果还租住在别人的房子里， 就更容易产生一种“身在异乡为异 客”的凄凉感。 租房还容易给留学生带来安全隐患。 依稀记得笔者在悉尼留 学时，很多学长给出的忠告是身上一定要带 10?20澳元的零钱， 一旦抢劫发生则可以及时给付， 以免对方恼羞成怒造成自己更大 的损失。 如果家长帮助孩子在往返学校便利、 社区环境良好的街 区购买房屋， 就可以在较大程度上避免在不够安全的街区租房带 来的隐患。 另外，租房是一种消费行为， 而海外购房则可以视为一种投 资行为。 优势三，利用现行政策和国外银行信贷杠杆 海外各大热门留学国家均提供针对外国人的贷款。 以加拿大 为例，在国有银行，外国人只需要交纳 35%首付，就可以贷款买 房，而贷款利率只有 2.5%左右。这样的贷款利率，甚至低于中 国绝大多数理财产品的收益。 对于没有任何收入的留学生， 只要有身在中国的父母提供资 金担保，一样可以贷款买房。此外，如果父母具备有效的加拿大 签证，还能以自己的名义购买， 这样可以不占用孩子将来的房屋 贷款额度。 房产管理 加拿大地广人稀，房子多以独立屋为主，留学生购房后，往 往会有一些房间富余，如果想当房东，则需要掌握 4 件事。 合法出租 自己的房子有空余房间不代表一定能够出租。 加拿大每个城 市都有各自的规定，如果该城市规定一个房子内只能有一套住 宅，那么购房者自己未经过申请就改成 2 套独立单元出租， 就有 可能要求拆除且罚款。当然，也有特殊的情况会出现。以笔者所 在的城市纳奈莫（Nanaimo）为例：关于合法出租单元的法规是 2005 年才推出的，这意味着 2005 年之前，所有独立屋都没有合 法出租单元。但是 2005 年之前的独立屋，又确实有不少存在第 二个带独立厨房的出租单元。对于这些不符合 2005 年规范的房 子，全部不允许出租显然不太可能， 这样有可能造成大量无家可 归者。于是，市政府只好采取默认的态度，只要不扰民，就“民 不举官不究”，依然能够出租。 认真选择租客 全加拿大范围内各省的法律法规， 通常都不允许随意驱逐房 客，即使房客没有钱交房租也不例外。 房东不可未经通知便进入 租客房间或随意更换门锁， 更不能随意处置租客的私人物品， 也 无权阻止欠款租客进入他们的房间。 通常，在加拿大驱赶一个赖 账房客需要 2 个月的时间。 签写正规的租房合同 加拿大各省房产局通常都会提供标准的租房合同， 这些合同 都是律师经过反复斟酌和讨论的结果。 如果想出租房屋， 最好采 用这些标准合同。 租金一定要报税 根据加拿大税法规定， 无论有无收入， 只要在加拿大境内居 住超过 183 天都需要报税。这样一来，在加拿大读书的留学生， 往往会超过规定的居住时限， 报税也就成了必然。 当留学生作为 房东给自己的房客出具收据时， 该租客往往会把收据作为报税时 抵扣个人所得税的项目， 并且有可能获得退税。 如果房东隐瞒该 收入不报，未来可能遭遇大额罚款。房产处置 在加拿大经过几年的留学生涯之后， 有的人会选择离开， 之 前购买的房产则有出售和出租两种处理手段。 以加拿大BC省为例，购买60万加元左右的房产，需要缴纳 1 万加元左右的交易税和 1000 元左右的律师费。出售房产