自然好景项目投资建议方案.docVIP

（一）、项目总说明 一、项目提出的背景 东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之一，是华 中人才、技术、高新技术产业的源头，享有华中硅谷”的美誉。目 前开发区产值上亿元的企业已达35家，并已形成通信、电子信息、 生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基 础。 关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主 要生产基地。工业园的规划是武汉市规划院于一九九一年制定的，用 地性质以高科技产业为主，一期403亩已经建成。二期600亩于一九 九三年开始征地、拆迁工作，累计投入资金5000余万元，安排了长 飞扩建项目.邮科院扩建项目和金龙城项目等。 近一年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区 建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向 21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒 适的武汉科技新城的奋斗目标。市委、市政府已批准了东湖开发区跨 世纪发展的总体规划，工业园“东扩南进”的封闭管理已经启动。 为了保证开发区新的总体规划的实施，经与市规划院认真研究， 东湖高新集团决定将关东科技工业园近期用地范围和二期用地性质 进行局部调整。其中关东一期华光大道西侧金龙城项目以南约139亩 作为东湖高新科技工业园的管理及生活服务用地（现命名为自然好 景）与金龙城广场连成一片，将尽快形成与武汉科技新城相配套的城 市氛围。 自然好景项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热 的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划， 并极大地改善东湖开发区的面貌 二、 项目开发商 自然好景项目的开发商武汉自然房地产有限公司是由武汉东湖 高新集团股份有限公司、武汉东湖高新建材有限责任公司共同投资组 建。注册资本3000万元，开发资质暂定为三级。公司经营范围包括; 房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、 开发、管理、销售、服务一体化。其经营宗旨是“品牌经营、优质服 务，诚信互利，客户至上J 公司目前已开发关西小区、工业园综合服务区等项目，在项目的 开发实施中，以融合自然风光为先导、创造人文环境为手段，实现了 以人为本的经营理念，逐步形成了 “规划设计超前、建筑施工精心、 质量成本并重、物业管理力求尽善尽美”的经营风格。 三、 项目设计单位 承担自然好景项目建筑设计及施工图设计的武汉城市建筑设计 院，是具有国家甲级设计资质的大型综合设计研究院，在国内建筑界 享有盛名。 四、 项目的策划商 深圳国际企业服务公司，是全国唯一从事地产“全程策划及推广 的大型专业策划公司，原属于著名的“万科集团”，在北京、上海、 天津、西安、成都等地设有分公司，策划业务遍及全国，业绩斐然。 （二）项目概况 一、 地理位置 自然好景项目位于东湖开发区关东科技工业园内主干道华光大 道西侧，北端用地红线距武黄公路中心线约194.8米，南端用地红线 距规划马路中心线约169米，西北邻接武汉鼓风机厂。 二、 项目拟建规模及相关数据 自然好景项目规划总用地139.95亩。基地现状为洪山区大贺村 民舍，地势起伏较大，最大高差约11米，南北局部有挖土坎，西部 为不规则梯田，现有主要市政管网均布置在华光大道，已初步具备开 工条件。 本项目规划建筑面积12.2万平方米，其中住宅11万平方米，公 建1.2万平方米。总居住户数894户，规划总居住人口 3576人，建 筑密度26.5%,住宅容积率1.32,绿化覆盖率46.8%。小区内设5班 幼儿园，配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场，居委会、派 出所等设施。 三、 项目定位及居住对象 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量商住两用的别墅式独立 住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”的设计理念。 注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现21世纪科技新 城高品质住宅区的风貌。 自然好景项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的 白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员， 以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。 （四）投资环境分析 一、 基础设施状况 自然好景项目所处的关东科技工业园，目前已开发完成400公 顷，具备了通水、通电、通电信、通道路、通然气、通热力、排雨水、 排污水及场地平整等“八通一平的条件。 园区内有路宽30米的五条主干道（关山二路、南湖南路、关南 路、关南一路、凌家山路等），并有路宽不等的若干支干道。 园区设有110KV变电站，总供电量为10万KVA,双回路供电, 电压等级10KV,电力增容费为450元/KVA。 工业园50MW自备热电厂今年已投入运行，可向园区提供高温 高压蒸汽，蒸汽温度为280度。 园区供水由长江白沙洲水厂提供，日供水量为5万吨，出口压力 为4公斤/平方厘米