房地产公司意向城市及地块评价标准体系.docVIP

xx地产股份 意向城市及地块评定体系（模板） 第一部分 总 则 为连续完成企业土地贮备目标任务，规范企业拿地运作步骤，形成系统文件方便于企业高管进行分析决议。投资拓展部作为关键职责部门负责制订、解释、修订定本评定体系，经企业总经理办公会议审议同意，自公布之日起实施。 第二部分 意向城市及地块选定关键点 一、拿地域域选定 苏（苏南）、浙两省地级市、全国省会城市、副省级城市、全国百强县（前10强）是优先考虑区域。 二、拿地方法确定 1．经过一级市场招、拍、挂竞争拿地； 2．经过当地政府招商引资渠道和当地国土部门谈判，定向挂牌拿地，享受政策优惠； 三、拿地类别确定 住宅用地、城市综合体用地。 第三部分 区域市场分析关键点 一、当地城市发展情况分析 当地城市常住人口总量： 万 区域总人口（含乡镇）： 万 平均每十二个月高校毕业生数量： 万 上十二个月新增城市户籍人口数量： 万 二、当地经济情况及居民购置力分析 当地GDP总量： 亿 当地年财政收入： 亿 人均GDP： 元 人均可支配收入： 元 人均月工资： 元 人均住房面积： m2 收入房价比：人均年收入/平均每平方米房价= 当地经济结构（关键产业、国企、外资企业、民营企业数量）： 当地中等以上收入人群行业分布： 三、当地房地产市场分析 1、最近三年房价及涨跌情况 前年房价：平均价 价格范围 较上十二个月涨幅 去年房价：平均价 价格范围 较上十二个月涨幅 今年房价：平均价 价格范围 较上十二个月涨幅 平均每十二个月房价涨幅 2、当地土地供给情况 去年：住宅用地总供给量 （万m2）成交量 （万m2）成交均价 (元/m2) 本年：住宅用地总供给量 （万m2）成交量 （万m2）成交均价 (元/m2) 明年：住宅用地总供给量 （万m2）成交量 （万m2）成交均价 (元/m2) 3、当地住宅供给量情况 本年住宅供给量： 万m2 估计明年供给量： 万m2 估计后年供给量： 万m2 4、当地住宅销售情况 去年住宅销售量 万m2 本年住宅销售量 万m2 最近三年年均住宅销售量： 万m2 5、当地竞争对手分析 年开发量 万m2以上房地产开发企业总数： 家； 已入驻著名房地产企业名单（100亿以上销售额）： 6、当地住房政策分析 是否有限购令： 购房落户政策： 信贷政策： 财税政策： 第四部分 意向地块分析评定 一、地块分析 1、位置描述： 中心城区（ ）副中心城区（ ）未来关键发展区域（ ）城镇结合部（ ）其它（ ）； 2、用地计划指标（占地面积、总建、容积率、绿化率、建筑密度、限高）； 3、地块本身环境保护测评（是否有化学污染、是否有噪音污染等）； 4、周围交通条件（公交、地铁线路、关键道路）； 5、周围生活配套（公园、学校、医院、超市、菜场、餐饮、娱乐、文化）； 6、地块周围5-内重大计划建设项目（教育、文化、商业、公园等）； 二、土地获取方法：公开招、拍、挂（ ）定向挂牌（ ）协议转让（ ）企业合作（ ） 三、付款方法：一次性（ ） 分期（ ） 滚动开发、分批付款（ ） 四、土地开发所需资金安排计划 五、楼板价和周围住宅市场价对比分析、 六、目标用户群及