浅谈中国房价范文参考.docVIP

浅谈中国房价 近年来， 我国的房价一直在一个很高的水平徘徊， 并有着上涨的趋势。 虽然国家多次出 台相关政策进行调控， 但仍没有出现较明显的效果。 那么， 究竟是什么导致了这种情况呢？ 下面我就从微观经济学中的两个重要方面——供给与需求来分析。 首先来看需求方面。我国对于住房的需求一直都是很大的，主要有以下两点原因： 1. 在中国的传统文化中，一直存在着很强的关于“家”的概念，而在传统中国人眼中， 住房是家的一个重要组成因素。 这种对住房的需求在一些情况下有着明显的体现， 比如父母 希望自己的子女在结婚时有一套固定的房产， 所以一些家长会为自己刚工作没有储蓄的二要 结婚的孩子购买住房。 农村中的年轻人以建起自己的房屋标志自己的能力。 所以，人们自然 而然的会对住房有着较大的需求， 再加上中国的人口基数大， 人口众多， 这种需求会随着社 会的发展，平均寿命的延长，老龄化社会的出现而更加明显的体现出来。 2. 城市化进程的加快很大程度上加剧了房价的上升， 城市化的一个重要体现就是大量农 村人口涌入城市。 经济的发展， 带来的是农村劳动力的转移， 这些劳动力被城市的相对较高 较稳定的工资以及良好的生存环境所吸引而进入城市。 农民工进入城市之后， 为了自身以及 后代的发展需要， 自然会想到在城市中购置一套住房， 虽然这部分群体的购买力有限， 但从 总体来看，他们对房价的影响不可小觑。毕竟，他们的需求拉动了房地产市场的整体需求。 当然，这只是我的猜测，现实的情况是怎么样的呢？ 下面是一组国家统计局发布的数据： 商 品 房 商 品 房 自 然 增 销售面积 ( 万 年 份 出生率 死亡率 销 售 额 （ 万 长率 平方米） 住 元）住宅 宅 2000 14.03 6.45 7.58 16570.2 3228604 849 6 2001 13.38 6.43 6.95 19938.7 4021154 458 3 2002 12.86 6.41 6.45 23702.3 4957850 148 1 2003 12.41 6.4 6.01 29778.8 6543449 5 2 2004 12.29 6.42 5.87 33819.8 8619366 9 7 word 文档 可自由复制编辑 2005 12.4 6.51 5.89 49587.8 1456376 31 16 2006 12.09 6.81 5.28 55422.9 1728780 487 70 2007 12.1 6.93 5.17 70135.8 2556581 754 11 2008 12.14 7.06 5.08 59280.3 2119600 5 34 2009 12.13 7.08 5.05 86184.8 3843289 9 51 表一 1 从中我们可以看出， 人口在稳定的增长， 商品房的成交量虽然有所起伏， 但总体趋势是 上升的，其成交金额则是一路上扬。我认为，这应该归功于不断上升的房价，使得即使成交 量下降，总的成交额还是会上升。所以说，现实大致符合推测。 于此同时， 还有一个问题值得我们注意， 那就是人民生活水平的上涨。 经济学原理中提 到，消费者的收入上升会使得其在相同条件下够买更多的同一种商品， 也就是其预算约束线 会向外移动。 这也会使得需求线左移。 从下表中我们可以看出老百姓的收入的确有显著的上 升，所以可以说增大了对住房的需求。 年 份 城镇居民家庭人均可支 农村居民家庭人均纯收 配收入 绝对数（元） 入 绝对数（元） 1978 343.4 133.6 2000 6280 2253.4 2001 6859.6 2366.4 2002 7702.8 2475.6 2003 8472.2 2622.2 2004 9421.6 2936.4 2005 10493 3254.9 2006 11759.5 3587 2007 13785.8 4140.4 2008 15780.76 4760.62 2009 17174.65 5153.17 表二 1 1  数据来源：《中国统计年鉴 2010》 word 文档 可自由复制编辑 但是，不能就此认为收入的增加是主要原因。 《人民日报》就有文章称， “居民收入增加 是房价上涨的首要原因” （曾康霖 吕晖蓉 2011 年 4 月 29 日）。对于此种观点，我认为是欠 妥的， 有这样一个例子 “ 政府统计数据 ( 多数分析师认为其低估了实际水平 ) 显示，在过去四 年里，全国平均房屋价格上涨了一倍以上， 而北京和其他某些地区的房价涨幅可能高达 150%。 虽然数据不够完整， 但分析师们表示， 目前中国城市普通住房的价格约为全国平均家庭年收 入的 8 至 10 倍；在北京和上海等城