2021年房地产估价师考试《经营与管理》模拟题.docVIP

2021年房地产估价师考试《经营与管理》模拟题（1） 1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（ 　）。　　A．通货膨胀风险　　B．周期风险　　C．比较风险　　D．变现风险　　答案：C　　解析：比较风险为个别风险　　2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（ 　）。　　A．6%　　B．8.4%　　C．11%　　D．15%　　答案：B　　解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%　　3．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（ 　）贷款较经济。　　A．甲银行　　B．乙银行　　C．甲乙同样　　D．无法比较　　答案：A　　解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775　　乙银行：1500+（1+16%/12）60=3320.71　　因此向甲银行贷款较经济。　　4．房地产的（ 　）性，决定了房地产市场是地区性的市场。　　A．不可移动性　　B．适应性　　C．各异性　　D．相互影响性　　答案：A　　解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。　　5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷