2021年房地产估价师考试《经营与管理》强化习题.docVIP

2021年房地产估价师考试《经营与管理》强化习题 　小编房地产评估师考试频道为大家整理的模拟习题，供大家学习参考。 1．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ 　）。（2002年试题）　　A．社会平均收益率　　B．通货膨胀率　　C．国民经济增长率　　D．项目基准收益率 　　2．动态投资回收期是指项目以（ 　）抵偿全部投资所需的时间。（2002年试题）　　A．净现金　　B．净收益　　C．净现值　　D．财务净现值 　　3．已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ 　）万元。（2003年试题）　　A．55.0　　B．85.6　　C．150.0　　D．123.6 　　4．某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ 　）。（有修改）（2003年试题）　　A．0.18　　B．0.12　　C．3.39　　D．5.00 　　5．甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（