5a甲级写字楼配置标准.docx

5A、甲级写字楼标准配置 一、概况 甲级”、“是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代 表了评 定写字楼等级的基本方向，甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等 级，“ 5是从硬件配置角度评定。 甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程 中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划 分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言一般分为高档物业 （甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）。 而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼顶级写字楼与国际写 字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主 要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习 惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常 是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际 写字楼。 对于超大城市（如北京、上海、深圳）在办公物业划分时除要一般考 虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素， 具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定 ： 1、顶级物业（国际写字楼） (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或 超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用 率，达到70 %的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到