2021年度一建建筑实务造价管理.docVIP

建筑工程造价管理 一、建筑工程造价构成 （一）建设工程造价分类：投资估算；概算造价；预算造价；合同价；结算价；决算价。 （二）建设工程造价构成：建筑工程费；设备购买费；设备安装工程费；工具、器具及生产家具购买费；其她工程费用；预备费；建设期贷款利息；固定资产投资方向调节税。（投标价、合同价） （三）建安工程费构成（44号文） 　1.按构成要素分：人工费、材料（含工程设备）费、施工机具使用费、公司管理费、利润、规费和税金构成。 1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.公司管理费5.利润　2.按造价形成分：分某些项工程费、办法项目费、其她项目费、 1.人工费 2.材料费 3.施工机具使用费 4.公司管理费 5.利润 1.房屋建筑与装饰工程 1.房屋建筑与装饰工程 ①土石方工程 ②桩基工程 …… 2.仿古建筑工程 3.通用安装工程 4.市政工程 5.园林绿化工程 6.矿山工程 7.构筑物工程 8.都市轨道交通工程 9.爆破工程 …… 分某些项工程费 分某些项工程费 建 筑 安 装 工 程 费 建 筑 安 装 工 程 费 1．安全文明施工费 1．安全文明施工费 2．夜间施工增长费 3．二次搬运费 4．冬雨季施工增长费 5．已竣工程及设备保护费 6．工程定位复测费 7．特殊地区施工增长费 8．大型机械进出场及安拆费 9．脚手架工程费 …… 办法项目费 办法项目费 1.暂列金额2.暂估价 1.暂列金额 2.暂估价 3.计日工 4.总承包服务费 其她项目费 ①养老保险费 ①养老保险费 ②失业保险费 ③医疗保险费 ④生育保险费 ⑤工伤保险费 1.工程排污费 1.工程排污费 2.社会保险费 3.住房公积金 规费税金 规费 税金 1.营业税 1.营业税 2.都市维护建设税 3.教诲费附加 4.地方教诲附加 （四）工程量清单计价 　1.工程量清单（5张表）：分某些项量清单、办法项目清单、其她项目清单、规费项目清单、税金项目清单构成。 2.建筑工程造价：分某些项工程费、办法项目费、其她项目费、规费、税金。 建安费 构成 分某些项工程费 分某些项工程量清单合价= Σ分某些项工程量 × 综合单价 办法项目费 办法项目工程量清单合价= Σ办法项目工程量 × 综合单价 + Σ总价办法项目费（以项为计量单位） 其她项目费 暂列金额 暂估价 总承包服务费 计日工 规费 规费=（分某些项工程费 + 办法项目费 + 其她项目费）× 费率 税金 税金=（分某些项工程费 + 办法项目费 + 其她项目费 + 规费 - 工程设备费）× 税率 3.工程量清单综合单价（某些费用综合单价）= 人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 公司管理费 + 利润。 公司管理费 =（人工费 + 材料费 + 施工机具使用费）× 费率 利 润 =（人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 公司管理费）× 利润率 　4.不可竞争费：涉及安全文明施工费、规费、税金。 二、工程价款计算 （一）合同类型 单价合同 固定单价合同 合用于图纸不完备但是采用原则设计工程项目 可调单价合同 合用于工期长、施工图不完整、施工过程中也许发生各种不可预见因素较多 总价合同 可调总价合同 用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但工期1年以上 固定总价合同 合用于规模小、技术难度小、工期短（1年以内）工程项目。 其她合同 成本加成合同 合用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不拟定工程项目。 （二）价款调节根据 　1.对于任一招标工程量清单项目，当工程量偏差和工程变更等因素导致工程量偏差超过15%时，可进行调节。 当工程量增长15%以上时， 增长某些 工程量综合单价应予调低； 当工程量减少15%以上时，减少后剩余某些工程量综合单价应予调高。 2.当上述工程量变化引起有关办法项目发生变化时，增长办法项目费调增，减少办法项目费调减。 　3.承包人采购材料和工程设备，在合同中应商定重要材料、工程设备价格变化幅度。没有商定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过某些价格应按合同商定计算调节材料、工程设备费。 　4.发生合同工程工期延误，应按照下列规定拟定合同履行期价格调节： （1）非承包人因素导致工期延误，工期延误期间价格，应按筹划进度日期与实际进度日期较高者调节 （2）承包人因素导致工期延误，工期延误期间价格，应按筹划进度日期与实际进度日期两者较低者调节 （三）工程变更价款调节原则：（有现成按现成价格，有类似按类似价格，两者均无由承包方提出发包人确认） 　1.已标价工程量清单中有合用于变更工程项目，应采用该项目单价；　 2.已标价工程量清单中没有使用但有类似于变更工程项目，可在合理范畴内参照类似项目单价； 　3.已标价工程量清单中没有