XX市房地产开发项目可行性报告cc.docxVIP

楙A 楙A丈帕 GAGGAGAGGAFFFFAFAF GAGGAGAGGAFFFFAFAF 項目名稱：XX省XX市XX房地產開發有限公司XX市開發項目可行性研究報告 委托方：XX省XX市XX房地產開發有限公司 受托方：XX省XX市房地產評估有限公司 估計人員:XXX XXX 估計人員: XXX XXX 作業日期:20W 作業日期: 20W年5月13日 報告編號: 目錄: XX市概況: 1、城市發展情況; 2、城市經濟發展水平; 3、城市住房水平。 項目背景和概況: 仁項目背景: ⑴項目名稱：東湖路人行居住小區（暫定名） ⑵可行性研究報告的編制依據 ⑶全國房地產市場分析 2、項目概況 1）宗地位置: 2) 3) 地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較; 4) 地面狀況; 5）地面現有居民情況; 6）地質情況。 項目周邊情況 仁項目所在區域位置及自然條件; 2、 2、 項目周邊物業發展情況; 項U區域交通環境、交通狀況: 四. 4、 項U周邊的社區配套。 市場分析: 區域住宅市場成長狀況: 仁區域住宅市場簡述; 2、區域住宅市場各項指標成長狀況。 二.區域內供應產品的集合特征: 1、區域內表現較好個案狀況; 2、分析：本案在區域市場內的機會點; 三、物業類型、戶型、面積設計建議。 五、投資收益分析: 1、成本預測: 2.稅務分析: .營業稅及附加稅: .所得稅: .止地增值稅。 1)、3 1)、 經濟效益分析的假設條件（是否学受政府各項稅費的減免人 項U利潤率、投資回報率及主要經濟指標: 3).項U開發各期的利潤聘現; 3). 項U開發各期的利潤聘現; 4). 敬感性分析。 項日資金預測: 1）、資金投入: 2）、資金回款計劃; 3）、資金需求計劃。 六、項目SWTO分析 2、劣勢; 機會; 威脅。 項目開發可行性建議及市場定位 1.項日開發可行性建議; 2.項日市場定位; 1)、 項U規劃定位; 項U消費群聘定位: 3). 項U價格定位。 ?大豊概況 一.城市發展情況: XX市是新興港口Xx市是珍稀動物麋鹿的故鄉，擁有世界上最大的野生麋鹿自然保護區，是中國精選的15 XX市是新興港口 城市，擁有XX省東部沿海中部唯一的深水大港，是年乔吐量1000萬噸的國際性中型商業港和國家一類開放口岸。連續七年進入“全國 縣域經濟基本競爭力疔強縣（市）行列，被評為國家首批可持續發展先進示范區。 大豐市總人口 74萬，總面積2367平方公里，海岸線112公里，耕地124萬畝，灘涂116萬畝，距海岸40公里處，尚有輻射沙洲 104萬畝，現轄14個鎮、1個省級經濟技術開發區和1個省級海洋經濟綜合開發區。 二.城市經濟發展水平: 2008年，全市賁現GDP203.4億元，比上年增長14,5%：賁現財政收入15.87億元，幷中一般預算收入10.02億元，比上年分別增長34.4%、 47%；賁際到帳外資2.8億美元，比上年增長40%；全社會固定資產投資128.8億元，英中規模以上工業投資84.5億元，比上年分別增長47,9%. 68.6%：城鎮居民人均可支配收入13129元，農民人均純收入8050元，比上年分別增長17.5%、14.9%。 ?項目背景和概況 K項目背景:  楙A 楙A丈帕 GAGGAGAGGAFFFFAFAF GAGGAGAGGAFFFFAFAF 項U所在地地面增商4米左右，周邊地勢與之等同。 四、地面狀況: 項U所在地地面現有少部分住房和農田，U前正在緊張拆遷過程中。到政府交地時能達到三通一平，所以開發商拿到地時是熟地。 五、項目概況; 項日面積2萬平方米左右，約30畝。整個項U山8000平方的商業用地和12000平方住宅用地組成。在商業和住宅之間為市政府 規劃的一條橫貫項U的人工河，河道寬14米，深3米，在河道邊上也是政府規劃的一條寬十米和綠化帶和一條寬十米的沿河路。 地質情況: 宗地上層為沙夾上，承載能力為每平方米10噸，地下水位在4米以下，抗震能力為6級。 交通便捷。距204國道15公里，距XX機場50公里，境內XX鐵路已投入運營，國家一類口岸一是國家“九五”規劃的沿海中心 港，兩個萬噸級碼頭于2004年建成通航。沿海高速公路已建設。中等城市的框架已經構成，市區各類設施配套齊全，是“XX省文明 八、項目周邊物業發展情況; GAGGAGAGGAFFFFAFAF GAGGAGAGGAFFFFAFAF ftkIf T ft k If T XX市現有的商品房物業多為多層，U前部分小高層市場正在開發，瑞城國際苑等都規劃了很大一部分小高層建筑，高層物業在大 楙A 楙A丈帕 GAGGAGAGGAFFFFAFAF GAGGAGAGGAFFFFAFAF 豐口前還是個空缺，別墅的發展情況不太理想，因為當地人認為別墅和自建的私房沒有太大區別，而