物业租赁合同.docx

物业租赁合同 合同编号： 物业档案号： （以下简称“甲方”）合法拥有 （以下简称“出租物业”）的全部产权。 (以下简称“乙方”）受甲方委托拥有出租物业的管理权。 ( 以下简称“丙方”)获得出租物业的承租权。丁方自愿作为丙方履行本租赁合同的担保方。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙、丁四方在平等、自愿的基础上，订立本合同，以兹各方共同遵守。 甲方（产权方）： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方（管理方）： 法定代表人： 地址： 联系电话： 丙方（承租方）： 身份证号码： 地 址： 联系电话： 丁方（担保方）： 身份证号： 地 址： 联系电话： - 1 - 第一条 出租物业及其用途 1、出租物业地址： 。 2、出租物业面积： 平方米。 3、出租物业用途： 。 4、出租物业权证号： 。 5、出租物业装修情况： 。 6、出租物业设施情况： 。 第二条 租期 1、租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止，租金从 年 月 日起计算。 2、丙方有 个月的免租装修期，自 年 月 日至 年 月 日止。 3、租赁期满，乙方有权收回出租物业，丙方应如期交还。第三条 履约保证金 1、本合同丙方须向乙方缴纳履约保证金人民币 ￥ 元，大写： 元整，该履约保证金须于签订本合同后 15 天之内一次性付入乙方账户。 2、本合同期满或者解除时，若丙方无违约情况，并于本合同终止或者解除之日起 30 日内到相关部门办妥工商登记、税务登记、水表、电表以及其他各类登记的地址变更或注销手续；缴清本合同项下全部租金、管理费及各项税、费；乙方对丙方退还的出租物业验收合格，上述事项经乙方确认丙方全部完成后，乙方办理本合同履约保证金无息退款手续。 3、若丙方未能按本合同的约定按时缴纳租金和其他应缴费用或出现本合同约定的违约情形，乙方有权收缴丙方的租赁保证金并追讨相关的违约金。 4、因不可抗力、需要拆迁搬迁、三旧改造、企业改制等地方政府规划调整或者实施公共政策的情形或者本合同其他约定导致本合同提前终止 的，甲、乙、丙、丁各方均不互相承担违约责任，乙方在本合同终止之日起并在丙方完成前述第 2 款约定后 60 日内将本合同履约保证金无息退回丙方。 第四条 租金、管理费用及支付约定 1、本合同第一年每月租金为￥ 元、管理费为￥ 元（含税，下同），从第二年起，每月租金、管理费以上年度月租金、管理费为基数递 - 2 - 增 3 %，租金、管理费具体为： （1）第一年（ 年 月 日至 年 月 日）月租金为￥ 元、管理费为￥ 元； （2）第二年（ 年 月 日至 年 月 日）月租金为￥ 元、管理费为￥ 元； （3）第三年（ 年 月 日至 年 月 日）月租金为￥ 元、管理费为￥ 元； （4）第四年（ 年 月 日至 年 月 日）月租金为￥ 元、管理费为￥ 元； （5）第五年（ 年 月 日至 年 月 日）月租金为￥ 元、管理费为￥ 元； 2、租金支付约定如下： 方式一：丙方同意并授权甲、乙双方于 日前从丙方户名为： ， 开户银行： ，帐号为： 的帐户中自动扣收本合同项下本月租金及管理费。甲、乙双方在此确认委托甲方租金由 扣收、乙方管理费由 扣收。丙方应在上述账户内存足当月租金及管理费的金额，以便银行按时扣收。 方式二：丙方于 日前将本合同项下本月租金付入甲方户名: ，开户银行： ，帐号： ；每月管理费付入乙方户名: ，开户银行： ， 帐号： 。 3、丙方承诺采用方式 向甲、乙双方支付本合同项下租金及管理费。 4、丙方不得以任何理由抵消、扣减其应付的租金、管理费或其他费用。若丙方未能如期全额支付租金，乙方有权向丙方收取滞纳金并对丙方实施停电、停水措施。 5、丙方应按本合同约定按时缴纳租金、管理费。丙方如拖欠甲、乙方租金或管理费超过一个月，甲、乙方除向丙方追索自拖欠之日起租金、管理费和滞纳金外，甲、乙方有权向丙方发出终止合同通知书，并可单方终止本合同。必要时可以处置丙方在承租物业中的物品，及通过法律途径追收丙方欠款。 第五条 物业租用条款 1、在租赁期内，乙方只提供出租物业给丙方作 使用，丙方应当依法自行进行经营，因丙方自身原因产生的任何包括但不限于经济纠纷、经营风险、劳资纠纷、安全生产责任、违法犯罪行为等均与乙方无关，乙方 - 3 - 不承担任何法律责任。若因丙方原因使甲乙方遭受其他索偿，甲乙方有权向丙方追回。 2、丙方已经对出租物业现状作了充分了解，愿意按出租物业现状承租该出租物业。 3、丙方必须将出租物业用于本合同约定的用途；不得从事违法犯罪行为；不得将出租物业作为从事危险化学品、易燃易爆等高危行业仓储、生 产场所；在租赁期间，丙方应依法合规开展经营活动，未经乙方书面同意， 丙方不得随意更改本合同约定出租物业之用途，否则视为丙方根本违约并 且