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物业空调系统运行操作管理手册 物业管理工程维修部运行手册 第三节 空调专业 1．空调系统运行管理规定 序号 项目 要求 1 运行管理规定 1 空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡 视及特殊巡视。 2 工程部经理或主管应定期检查 指导冷冻机房的运行管 理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况， 对设备存在的问题能及时处理并作好记录。 3 操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应 记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切 监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换 工作。 2 规章制度齐全并 1 空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌 认真执行 握操作、维护保养有关设备的技能。 2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规 定当值无违章、违纪现象的发生。 3 冷冻机、空调设 1 严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击 咬缸 备运行正常无重 喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象；按时记录油温、冷 大事故 却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气 温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记 录。 2 做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的 保养记录，各种保养记录保存完好。 3 对设备使用的压力表 温度计等测量器具应定期检查，保证 其灵敏可靠。 第 1 页 物业空调系统运行操作管理手册 4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。 4 电气控制系统完 1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接 好 触良好，且接线符合规范要求。 2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。 3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。 5 日常管理 1 机房内应有良好的事故排风设备 通风照明良好，地面 门 窗设备保持干净整洁，通道畅通。 2 机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃 易爆物品，配 备相应的灭火器具。 3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操 作制度。 4 做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应 变能力。 5 做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的