首批公募REITs发售跟踪：认购超预期，募集期缩短.docxVIP

内容目录 TOC \o 1-1 \h \z \u 发售时间调整，募集期缩短 4 现金认购下信托、银行、保险资金优势明显 4 中签率差异显著，定价明显低于中值 6 战配参与者结构分布与限售期安排 7 风险提示 10 图表目录 图 1：首批公募 REITs 最新发售时间安排 4 图 2：现金认购下信托、银行、保险资金优势明显 5 图 3：网下分配金额未对认购偏好产生明显影响 6 图 4：回拨前，网下投资者中签率最低为 8.98% 6 图 5：普洛斯有效报价中共 33 家机构， 66 个产品 6 图 6：5 家产品有效申购金额集中在 40~50 亿元 6 图 7：首批公募 REITs 已公布 6 家认购价格明显低于中值（截至 2021 年 5 月 26 日） 7 图 8：原始权益人或其同一控制下的关联方占比有所差异 8 图 9：中金普洛斯仓储物流 REIT 战配参与情况 8 图 10：东吴苏州工业园区产业园 REIT 战配参与情况 8 图 11：浙商证券沪杭甬高速 REIT 战配参与情况 9 图 12：华安张江光大园 REIT 战配参与情况 9 图 13：中航首钢生物质 REIT 战配参与情况 10 图 14：红土创新盐田港仓储物流 REIT 战配参与情况 10 发售时间调整，募集期缩短 关注首批公募 REITs 发售时间调整，发售公告公布提前、募集期缩短，可能预示募集热度超预期。截至 2021 年 5 月 26 日，首批公募 REITs 已有 6 家陆续提前公布《发售公告》：浙商证券沪杭甬高速 REIT（508001.OF），华安张江光大园 REIT（508000.OF），中航首钢生物质 REIT（180801.OF），中金普洛斯仓储物流 REIT（508056.OF），东吴苏州工业园区产业园 REIT（508027.OF），红土创新盐田港仓储物流 REIT（180301.OF）；公众投资者认购缴款截至日普遍提前至 6 月 1 日-2 日，余额退款时间在募集期结束后 2-4 个工作日不等。 图 1：首批公募 REITs 最新发售时间安排 认购缴款开始时间 认购缴款截止时间 回款完成时间 备注 浙商证券沪杭甬高速REIT 公众投资者 2021-05-31 2021-06-02 2021-06-07 15:00截止 （508001.OF） 网下投资者 2021-05-31 2021-06-02 2021-06-08 9:00-15:00 战略投资者 2021-06-01 2021-06-08 17:00截止 中航首钢生物质REIT （180801.OF） 公众投资者 2021-05-31 2021-06-01 募集期结束后的2个工作日内 9:15-11:30 13:00-15:00 网下投资者 2021-05-31 2021-06-01 募集期结束后的2个工作日内 9:15-15:00 战略投资者 2021-05-31 2021-06-01 募集期结束后的4个工作日内 9:15-17:00 公众投资者 2021-05-31 2021-06-01 2021-06-03 9:00-15:00 华安张江光大园REIT （508000.OF） 网下投资者 战略投资者 2021-05-31 2021-06-01 2021-05-31 2021-06-03 2021-06-03 认购每天9:00-15:00 缴款于截止日17：00 17:00截止 公众投资者2021-05-31 公众投资者 2021-05-31 2021-06-02 2021-06-07 15:00截止 网下投资者 2021-05-31 2021-06-02 2021-06-08 9:00-15:00 战略投资者 2021-06-01 2021-06-08 15:00截止 （180801.OF） 东吴苏州工业园区产业园REIT 公众投资者 2021-05-31 2021-06-02 2021-06-07 场内15:00认购截止 场外17:00认购截止 （508027.OF） 网下投资者 2021-05-31 2021-06-02 2021-06-08 9:00-15:00 战略投资者 2021-06-01 2021-06-08 15:00截止 公众投资者2021-05-31 公众投资者 2021-05-31 2021-06-01 场内9:15-11:30、 13:00-15:00 场外9:00-17:00 网下投资者 2021-05-31 2021-06-01 9：30-15:00 战略投资者 2021-05-31 2021-06-01 17:00截止 （180301.OF） 资料来源：发售公告，所 现金认购下信托、银行