房地产营销策划 - 南昌硕丰·西湖里2019年推售计划策略报告方案2018.11.9.pdfVIP

硕丰·西湖里 推售计划调整策略报 告 营销部 2018.11.09 背景情况 背景 贵隐城央· 公园雅境· 人文院墅 由于 目前总包施工进度问题，导致营销中心未能如期开放，现整理项 目现状如下： • 项 目院墙的透光混泥土需11月中旬完成； • 风雨连廊的钢结构需10月下旬完成； • 风雨连廊的铝单板10月下旬完成； • 气候逐渐变冷，室外温度快速降温，室外活动将慢慢不利 • 安置房交付需1月中旬 • 市场政策收紧加剧 宏观政策：调控升级，严格限 价 南昌限购政策不断升级，限价已成常态，成为开发商实现溢价难 题 2016.10.8 2016.11.18 2017.3.8 2017.8.29 2018.2.11 1、东湖区、西湖区、青 云 将差别化信贷政策扩大至全市范 1、除九龙湖区域和儒乐湖新城以 南昌楼市政策进一步收紧， 《关于规范南昌市城区 谱区、青山湖区、经开 区、 围，继续实施区域限购政策，确 外的市区范围内实行限购，包括 南昌市房管局于近 日发布 新建全装修住宅销售管 高新区、红谷滩新区 实行 保房价保持在10月水平 新建区和南昌县 “三限房”新政。政策明 理的通知》，2018年3 限购； 2、限购区域内，暂停向在市区已 确，自今年10月1日起， 月1日起，全市实行全 装 2、限购区域内，暂停向 在 拥有1套及以上住宅的本市户籍居 对 “限房价、竞地价”方 修住宅销售，装修部 市区已拥有1套及以上 民出售住宅 （含新建商品住宅和 式出让用地开发建设的商 分也 “限价”，南昌县、 住房的本市户籍居民出售 存量住宅）；暂停向在市区已拥 品住宅 (含商住)项 目，在 进贤县、安义县、新建 新建商品住房;暂停向在 市 有1套及以上住宅的，或无住宅但 商品住宅销售及转让过程 区可参照执行。 区已拥有1套及以上住 房的 无法提供自购房之日起前3年内在 中，采取限房价、限对象、 非本市户籍居民出售 本市连续缴纳2年以上个人所得税 限转让等 “三限”措施。 新建商品住房和存量住房； 或社会保险(城镇社会保险)证明 同时， “三限房”自签订 3、限购区域内，实施差 的非本市户籍居民出售住宅;未成 商品房买卖合同之日起， 别化信贷政策，首套房首 年人不得在市区购买住宅； 5年内不得转让。 付比30%等。 3、继续实施差别化信贷政策，并 调整公积金贷款额计算方式。 宏观政策： 2018年调控现状及趋势 项 目 内容简介  限购区域：从2017年3月9 日开始，南昌限购范围进一步扩大，湾里区、新建区、南昌县全部纳入限购，不限购区域仅限于九龙湖新城、新建区望城片 区，儒乐湖区域和象湖新城。 限购  限购资格：暂停向拥有1套及以上住宅的南昌市户籍以及非户籍居民出售住宅; 无住宅的非南昌市户籍居民须提供购房之日前,3年内在南昌市全市范围