房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷.docVIP

一、单项选择题 共 35 题，每题分。每题的备选答案中只有一个最切合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．以下投资行为中，属于房地产间接投资的是 ）。 A ．购买房地产公司股票 B．购买 土地使用权 C．购买新建商品住宅 D ．购买存量商品住宅建设项目教育网 2．以下物业中，属于特别物业的是 ）。 A ．在建项目 B ．车站 C．购物中心 D．科技 家产园区 3．以下房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是 ）。 A．变现风险 B．时间 风险 C．或然损失风险 D．通货膨胀风险 4.投资组合理论以为，把合适的投资项目组合起来，能够 ）。 A ．提升投资利润 B．降低系统风险 C．降低个别风险 D．使投资毫无风险 5.2007 年终，某市住宅总量为 5000 万㎡，此中经济合用住宅 400 万 m２ ,商品住宅 3750 万 ㎡，，同期住宅空置量为 750 万㎡ ,此中经济合用住宅空置量为 50 万㎡，商品住宅空置时 为 450 万㎡，则该市 2007 年终的商品住宅空置率是 ）。 A．9％ B． 12％ C． 15％ D． 20％ 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的 ）。 A ．产质量量 B ．产品性价比 C．规模和构造 D．产品品位 7.以下对于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的选项是 ）。 A ．自然周期 与投资周期同步变化 B ．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期 C．投资周期在 第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8．当房地产开发公司很难认识购买者和竞争者对本公司产品价钱变化的反响时，常常采纳 ）。 A ．挑战订价法 B．领导订价法 C．目标订价法 D ．随行就市订价法建设项目教育 网 9．某城市住所市场检查结果显示，该城市住所的总需求与总供应基本均衡，但同时显示， 套型建筑面积 120 ㎡以上的住所供过于求， 70re 以下的住所求过于供，则该城市的住所市场处于 ）状态。 A ．均衡 B．周期性失衡 C．构造性失衡 D．地区性失衡 10．某城市 2008 年初家庭总数为 120 万户，户均年可支配收入为 5 万元，约有 15％的家 庭打算当年购房，均匀住宅需求 80 ㎡／户，则 2008 年该市新建商品住宅的市场潜量是 ） 万㎡。 A ． 1260B ． 1380C．1440D ． 2100 11．以下影响花费者行为的要素中，属于个人要素的是  ）。 A ．学习  B．经济状况 C．对渠道的信任度 D．购买动机 12．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，依据市场的变化将其用途调整为写字 楼，该公司采纳的市场定位方式是 ）。 A ．避强定位方式 B．产品差异化方式 C．抗衡 性定位方式 D ．从头定位方式 13．房地产需求市场上广泛存在着 买涨不买跌 现象，产生这一购买行为的主要要素是 ）。 A ．花费者的感觉 B．花费者的生活方式 C．花费者的习惯 D ．花费者的信念 14．以下对于资本等效值观点的表述中，正确的选项是 ）。 A ．时价是资本运动起点的金额 B．终值是资本运动结束时与现值不等值的金额 C．资本等值是指与某一时点上必定金额 的实质价值相等的另一时点的价值 D．不一样时点发生的绝对值相等的资本拥有同样的价值 15．某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住宅贷款，其月供为 6.25 ‰,则该贷款的实质年利率为 ）。 A ． 7.5﹪ B ． 7.56﹪ D． 7.76﹪  2850 元，月利率为C． 7.71﹪ 16．某家庭于 2005 年购买住宅时申请了一笔 20 万美元的贷款，贷款方式为 “2／ 28”，第一 年和第二年的年利率为 7.5﹪ ，两年后的年利率调整为 8.5﹪，则该家庭在第 28 个月的还 款额为 ）美元． A ． 1250B ． 1398C． 1416D ． 1562 17．以下对于利润率的表述中，错误的选项是 ）。 A ．基准利润率是投资者所要求的最低投 资酬劳率 B ．财务内部利润率表示了项目投资所能支付的最高贷款利率 C．惯例项目的财务内部利润率是独一的． D．差额投资内部利润率是两个方案内部利润率之差 18．某房地产投资项目的目标利润率为 10﹪，内部利润率为 16﹪，实质利润率为 12﹪， 银行贷款利率为 7.5﹪，则计算实质利润率所采纳的通货膨胀率是 ）。 A ． 1.82﹪ B． 2.33﹪ C． 3.57﹪ D． 5.45﹪ 19．对于同个遍地产投资方案，某动向投资回收期 Pb）与静态投资回收期 Pb＇）之间的 关系是 ）。 A ． PbPb＇ B． Pb≤Pb＇ C．Pb=Pb＇