物业管理公司的商业实施计划书.pdfVIP

物业管理公司计划书 一、 公司筹建： 1. 出资人情况：法人与自然人 2. 物业管理企业的组建条件 1 ）企业名称的确定； 4) 注册资本； 2) 企业住所； 5) 公司章程； 3) 法定代表人； 6) 公司从业人员。 3. 物业管理企业的设立 在组建条件具备以后，申请物业管理企业的发起人或发 起单位写出由申请设立物业管理公司经营资质报告，连同相 关申请资料送交房地产主管部门审批。收到核发的批准文件 后，再按有关规定向工商行政管理机关办理企业注册登记手 续，领取企业法人营业执照或营业执照，即可对外营业，并 按规定在 30 日内到房地产管理部门申办资质备案和资质等 级证书，还要向税务机关办理税务手续。 4. 在取得企业营业执照后， 按照规定申报企业资质， 物业 管理企业的资质等级 1) 资质一级企业： 注册资本 500 万元以上； 具有中级 以上职称的人员不少于 30 人，企业经理取得建设部颁发的 物业管理企业经理岗位证书， 80 ％以上的部门经理、 管理员 取得从业人员岗位证书；管理两种类型以上的物业；管理各 类物业的建筑面积分别占规定计算基数的百分比之和不低 于 100 ％；20 ％以上的管理项目获得建设部授予的 “全国城 市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区） ”称号；具有健 全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；建立了 维修基金管理与使用制度。 2) 资质二级企业：注册资本 300 万元以上；具有中级 以上职称的管理人员、工程技术人员不少于 20 人，企业经 理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书， 60 ％以上 的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；管理两种类型 以上的物业；管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百 分比之和不低于 100 ％；10% 以上的管理项目获得建设部授 予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区） ” 称号， 10 ％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅 小区（大厦、工业区）称号；具有健全的企业管理制度和符 合国家规定的财务管理制度；建立了维修基金管理与使用制 度。 3) 资质三级企业：注册资本 50 万元以上；具有中级以 上职称的管理人员、工程技术人员不少于 8 人，经理取得建 设部颁发的物业管理企业经理岗位证书， 50 ％以上的部门经 理、管现员取得从业人员岗位证书； 有委托的物业管理项目： 具有比较健全企业管理制度和财务管理制度；建立了维修基 金管理和使用制度。 二、物业公司的经营计划 1. 物业管理的目标和任务 1 ）创造安居乐业的生产、生活环境 2 ）对实现物业的保值和增值。 2. 物业管理的主要内容 l ）维护物业管理区域内 6 ）保洁、消毒、防疫管 的规划不受破坏 理 2 ）房屋装修监督管理