某房地产项目定位思考.pptxVIP

南方鸿基可园项目定位思考;一、市场分析——大势解析、片区简析;——大势解析;东莞概况;中心城区发展格局;万江商圈;物业名称;商业市场启示：;江南世家;项目名称;广东省或东莞本地居民仍是东莞市房地产市场主要的购房群体;;——片区市场分析;项目所在片区现状;区域在售楼盘分析;城市星座;香港街;万科·运河东1号;住宅市场启示：;——特定区域; 地块情况;创业路;项目SWOT分析及应对策略;——特定人群;;客户户籍;雍华庭;——客户定位;;长期在东莞居住生活的居民和自由职业者;莞城区置业性价比在人们心中的地位不断提高;——产品定位;现代院落的亲情式住宅;□亲情的······;亲 情——;——项目产品结构建议; 打造若干核心景观组团高品质的产品类型 围合的空间可以形成院落或小广场，增加邻里的亲密关系 注重人工水景及营造水系的扩展，使人、水和建筑的关系更为密切 地块的边角地带可设置面积相对较小的中档次产品。;天井/院落/连廊/平台/坡顶/生态/入户花园/跃式/转角凸窗/飘窗/双阳台/双套房/法式阳台/半地下车库/架空层/子母房……;创造四个层级的交往空间，小区——组团——邻里——户内，合理安排从公共、半公共、半私有及私有的过渡关系，通过连廊、小庭院连接各组团，布置一些雕塑、榕树等，使得居民进入小区即感觉到强烈的归属感。;; ;重点突出本项目在东莞的老城中心形象及其商业地位；;商业产品类型建议;1、利用休闲广场、出入口等设置东莞特色的大型雕塑， 提升项目整体形象，突现项目的情景商业；;——价格定位;理想0769 3100;时间;——开发思路;短期目标：建立轰动效应， 快速消化;营销推广角度：从营销推广来看，适宜首先注重整体项目的包装， 展示大社区形象的塑造，从中档次物业型逐步推广 到中高档次物业，建议先开发沿运河一侧的区域， 由西往东逐步开发，使得各期物业不断得到价值的 提升。 销售环境角度：从现场销售环境营造来看，先开发市场需求的产品， 　　　　实现一期快速的滚动，对于外部街区和内部环境 逐步塑造??合销售的进度。 市场变化角度：从市场变化的环境来看，根据市场发展情况来调整 项目各期开发的园林规划、户型、售价等方面作出 一个富有竞争力的发展方案。 分期开发与外部形象包装、内部环境改造的处理紧密结合。;分期开发区域图示;;一期住宅定位细化;谢谢您的聆听! （汇报完毕）;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。3月-213月-21Wednesday, March 24, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:05:4611:05:4611:053/24/2021 11:05:46 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。3月-2111:05:4611:05Mar-2124-Mar-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。11:05:4611:05:4611:05Wednesday, March 24, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。3月-213月-2111:05:4611:05:46March 24, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。24 三月 202111:05:46 上午11:05:463月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。三月 2111:05 上午3月-2111:05March 24, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/3/24 11:05:4611:05:4624 March 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。11:05:46 上午11:05 上午11:05:463月-21