房地产营销策划及独家销售代理合同.docxVIP

PAGE 营销筹谋及独家销售署理条约 甲方： 地点： 乙方：北京上古房地产经纪有限公司 地点：北京市向阳区百子湾路16号后现代城4号楼C座13层 甲、乙双方本着平等互利、友好互助的原则，就甲方委托乙方为 项目提供“营销筹谋及独家销售署理”方面办事事宜，告竣以下条约条款，双方愿自觉遵照执行。 第一条：项目表面 名称： 位置： 占地面积：筹划建立用地面积 平米 总修建面积：总修建面积约 平米 销售范畴：本项目所有可售面积约为 平米，可销售套数 套，委托乙方销售的面积数、套数经甲方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于条约后作为本条约的附件，与本条约有同等执法效力。 第二条：委托事项 本项目营销筹谋事情，主要是从市场及销售可行性的角度出发，结合乙方多年操盘实战经验，乙方负担并提供以下方面的办事，主要内容如下： 提供《整体项目定位陈诉》 项目周边市场研究，提出本项目市场阐发及整体定位陈诉 项目整体市场定位，确定本项目在区域市场中的职位，并以此对客户定位、产物定位以及营销定位进行指导 项目整体客户定位，以利于本项目整体营销事情的开展以及整体调性的掌握 项目整体产物定位，并配合设计方，完成此产物定位的方案设计 项目整体营销定位 提供《全案筹谋执行方案》 从市场营销、客户需求的角度制定总体营销项目定位； 结合本项目销售特点，制定确实可行的营销计谋及各阶段销售筹划； 结合工程进度、资金要求及市场机会，确定公道的开盘时机； 制定本项目总体推广宣传计谋，确定本项目推广主题及主要推广手段； 制定本项目整体及各阶段告白宣传计谋，具体包罗确定告白总体原则、分步目标、体现方法、诉求点、媒体选择及运用计谋等； 确定宣传推广用度预算及漫衍筹划； 制订代价体系及计谋，在包管销售均价到达甲方要求的底子上，以代价调解作为促进销售的手段，促进销售； 在约定的时间内将上述各方面计谋发起，以《全案营销执行方案》的形式提交给甲方，双方协商确定后，作为本项目总体营销依据来执行。 提供有关专题方案发起及有关稿件设计发起 在甲方确定《全案筹谋执行方案》内容的底子上，协助甲方对接所委托的告白公司，协调总体宣传计谋，并针对以下设计事情提出专业发起： 项目VI设计； 销售东西（如楼书、户型图、三折页等）； 销售历程中各阶段媒体告白、软性新闻稿撰写、广播、告白牌、围墙等； 其他宣传推广等。 总体掌握现场包装气势派头，提供专业发起 凭据本项目总体定位，提供销售现场包装计谋及专业发起，包罗： 提供销售欢迎中心、样板间设计形式、气势派头、特点、数量等具体要求及包装发起； 发起模型、效果图形式及数量、设计气势派头、制作周期等； 提供现场园林绿化、项目引导等专业发起； 提供现场围墙、现场告白牌设计要求。 销售历程中，提供各阶段宣传推广运动筹划及预算 在销售历程中，针对销售出现的问题（如代价调解、客户量不敷、成交下降等），实时提供种种应对计谋，凭据实际情况对推广及宣传筹划进行适当调解； 结合工程进度情况，提供阶段性促销筹划（如开盘仪式、客户联谊运动、展会、封顶仪式、竣工等）。 销售代价计谋的制定 凭据本项目总体销售目标的要求并结合市场及竞争项目情况，在开盘前制定本项目首期销售物业代价表，确定公道的开盘代价、户型代价差、代价调解计谋，在包管利润最大化的底子上，以代价计谋促进销售速度的提高； 结合各阶段实际销售情况，提供各期物业销售代价计谋及具体代价表。 创建本项目销售体 委派两名具备富厚销售经验的销售经理实行现场销售治理事情，并组建总人数不少于 人的优秀销售人员步队； 开盘前适时组织甲方、设计师、物业治理等各方面专家对销售人员进行全面培训，经考核及格后方可上岗执行销售事情。 销售实施事情 在本项目工程开工、取得《商品房预售许可证》、销售中心及样板间完工的同时，在经过系统、专业培训的底子上，由销售人员实施内部认购及正式开盘销售事情； 充实利用乙方现有的富厚客户资源，促进本项目销售； 由销售人员卖力客户欢迎、项目介绍、购房条约洽谈，并协助律师完成购房条约签署及按揭贷款的治理等事宜。 相关办事 在销售历程中，销售人员将全力配合开发商客户办事部分完成以下事情： 提醒客户实时交纳首期房款； 预先核算律师费、保险费，协助客户准备按揭贷款质料； 协助银行治理按揭手续，指导客户填写种种表格；