第九章房地产保险.pptVIP

第九章房地产保险 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 二、房地产业务中的责任保险 （三）雇主责任保险 2、雇主责任保险的保险费率 通常根据职业和工种的风险程度来规定费率标准，并依据赔偿限额决定具体收费水平。 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 二、房地产业务中的责任保险 （三）雇主责任保险 3、雇主责任保险的赔偿 雇主责任险的赔偿关键因素是受害人与致害人之间是否存在雇佣关系，通常的判断标准是： 雇主具有选择受雇人的权利 雇主支付工资或其他报酬 雇主掌握工作方法的控制权 雇主具有中止或解雇受雇人的权利 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 二、房地产业务中的责任保险 （三）雇主责任保险 4、雇主责任保险的附加险 雇主责任保险可以增加附加险，包括： 第三者责任保险 雇员第三者责任保险 附加医药费保险 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 三、房地产业务中的信用保证保险 保险公司提供的保证业务是特殊的保证服务，它是由保险人以保证人的身份为被保证人向权利人提供的信用担保行为，因此并不是完全意义上的保险业务。而且，保险人履行担保义务的前提是被保证人无法补偿权利人的经济损失，并非被保证人的作为或不作为给权利人造成的经济损失为前提。 信用保险是根据权利人的要求，担保被保证人信用的行为。当由于被保证人的作为或不作为导致权利人遭受经济损失时，保险人必须按照合同的规定赔偿权利人的损失。 保证业务与信用保险实际上都是以义务人的信用风险为保险标的，当权利人投保时，就是信用保险；当义务人“投保”时，就是保证业务。 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 三、房地产业务中的信用保证保险 （一）房地产业务中的信用保险 房地产业务中的信用保险是权利人以义务人的信用为标的的保险，包括卖方信用保险和住宅抵押贷款保险。 1、卖方信用保险 以保险人为卖方进行的各种形式的延期付款行为所提供的保险业务——卖方信用保险，可以为开发商分散风险。该类保险通常实行变额保险的方式，使保险金额的递减程度与延期付款过程中未付款的款额变化相同，并采取共同保险的方式。 第九章房地产保险 第九章 房地产保险 第三节 房地产保险的品种 第四节 房地产保险的运作 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （1）企业财产保险、（2）家庭财产保险、（3）城乡居民房屋保险、（4）建筑工程保险 二、房地产业务中的责任保险 （1）产品责任保险、（2）职业责任保险、（3 ）雇主责任保险 三、房地产业务中的信用保证保险 （1）卖方信用保险、（2）住宅抵押贷款保险 四、房地产业务中的人身保险 （1）建筑工程团体人身意外伤害保险、（2）安居定期保险、（3）公积金贷款者定期寿险 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 目前，我国保险公司并未针对房地产项目专门开发房地产保险，有关房地产方面的保险主要有：企业财产保险、家庭财产保险、城乡居民房屋保险、建筑工程保险等。 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 企业财产保险是指以企业拥有的某一地点的一般固定资产或流动资产为保险标的，因遭受火灾和保单列明的各种自然灾害和意外事故引起标的的直接损失给予经济赔偿的保险。国外通常称“火灾保险”，我国通常称企业财产保险，包括财产保险基本险和财产保险综合险。 企业财产保险相关内容包括：可保财产、不可保财产、企业财产保险的保险责任、附加险、保险期限、保险金额、保险价值。 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 1、投保人 对保险标的拥有保险利益的法人单位主体，都可以成为企业财产保险的投保人，包括企业、事业单位、国家机关、团体等。 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 2、保险标的范围 凡属于被保险人所有或与他人共有而被保险人负责的财产；由被保险人经营管理或替他人保管的财产；其他具有法律上承认的与被保险人有经济利害关系的财产都在保险标的的范围之内。 而违章建筑、危险建筑、非法占用的财产不属于保险标的的范围。 第九章房地产保险 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 3、保险责任 基本险的赔偿责任：火灾、雷击、爆炸、高空坠物、避险和救险产生的损失；基本险的免责范围：战争、动乱、“自然灾害”、错误行