链家地产深入分析报告.docVIP

链家地产的资料 链家地产十年发展历程 2001 年 11 月，链家地产正式成立，第一家门店甜水园店正式营业，经过 十年的发展，从最初较小规模的房产中介公司发展为现今拥有 800 余家分支机构的大型著名房产中介公司。 2011 年 8 月，链家地产高调宣布， 将斥资 40 亿元用于门店扩充，未来将实现 15 个城市的全国布局 。但链家地产提供的数据显示，此前链家在全国的门店波及北京、大连、天津、南京 4 个城市，自启动 扩充战略后， 2011 年 11 月该公司新增在成都、青岛两个城市布局，但目前其总店数仍为扩充前的 850 家左右，其中北京门店数量大概在 700 家左右，从业人员预计在 15000 人左右， 2011 年全年佣金收入大概为 24 个亿，占整个北京存量房交易的市场份额大概 40%，差不多两套房子里，就有一套房子在链家成交！ 房产中介这个行业竞争强烈，链家依靠着具前瞻性的公司战略和品牌战 略，引导着链家不断的发展壮大，成为房产中介的领军者。 链家不断推进行业规范化发展 链家在业务上不断创新， 引导全行业进行了一波又一波的变革，如：实价报盘、签三方约、透明交易、不吃差价、资本监管、真切房源 等业务的推进，每一项业务都是率先推出，打破行业潜规则，改变行业不良习惯，推动行业向更为规范的方向发展， 也使链家占得了先机。 在链家的品牌发展历程中，不得不提 2005 年被业内称奇的 “弯道超车 ”。 2005 年的宏观政策是第一次针对房地产的大规模调控，中小经纪公司纷繁关 店、倒闭，市场一片哗然。这时候，房产中介行业建制不久，面临这样的宏观调控，行业众多中介公司的选择是保持不变或减少店面，而在这个时候，链家 做出了加速扩店的决定，抓住了时机并快速领先市场，实现了 “弯道超车 ”，确立了链家地产成为北京房地产经纪公司领头羊的重要基础， 大幅提升了链家的业务量、业绩、市场占有率。 在稳扎北京市场的基础上， 链家快速布局异地业务， 加快全国化的发展进程，致力于将链家打造为全国化的著名品牌，为更广大的消费者服务。 2006 年 12 月，大连链家地产 6 店齐开，标志链家地产迈出京城，走向全国的第一步，随后 1 年，天津链家地产成立，延续着北京链家 “以人为本、专业为根 ”的服务精神，用最短时间获取了津门广大客户的认可。 2011 年，链家地产又挥师南下，开辟南京市场，加快了链家地产全国化的步伐。在未来的五 年里，链家将同全国有志于地产服务的精英们一同，打造一个涵盖环渤海、长三角、珠三角、中原地域，年销售额超过千亿元的地产服务平台。 链家地产发展历程 发展历程 2001 年 11 月 12 日 链家·宝业（北京链家房地产经纪有限公司前身）正式成立 11 月 25 日 王晓斌（现任大客户经理）首开链家第一单 11 月 链家第一家门店甜水园店诞生 2002 年 6 月 成为中国建设银行指定按揭代理机构 10 月 首家推出二手商品房转按揭业务 2003 年 ■ 7 月 与中国建设银行合作首家推出 二手房交易资本托管业务 ，创建了京城二手房交易新规则，提升了经纪行业信誉与品牌 ■ 9 月 成为 中央在京单位已购公房上市销售定点交易 代理服务机构，迈上公司发展新台阶 2004 年 ■ 3 月 唯一与北京市消费者协会集办了北京第一家，也是全国第一家 “ 二手房消费 教育学校 ” 3 月 推出 “ 租售两全 ” 新型服务产品 4 月 公司正式更名为 “ 北京链家房地产经纪有限公司” 5 月 成为北京市房管局指定的首批房子租借代理经纪机构 8 月 与中国银行合作 年付月租 业务，即 个人租房消费贷款业务 ，创全国首例；创始了个人出租房业务引入到银行信贷消费贷款的先河 10 月 链家地产的透明交易操作日渐成熟，形成了买卖双方见面，签署三方协议，同时法务人员进行辅助的阳光交易模式 2005 年 3 月 成立 专业金融服务中心 5 月 链家地产全面快速发展战略正式启动 2006 年 1 月 8 日 链家总部迁至昆泰国际大厦 6 月 成立 交易中心 ，打造权证及贷款服务专业团队 6 月 成立 培训中心 ，成立了系统而专业的培训体制 ■ 9 月 20 家社区店齐开，店面数量打破 300 家 ■ 12 月 大连链家开业，同日六店齐开 2007 年 1 月 获得 “ 消协系统消费教育先进集体” 称呼 3 月 链家地产与八大银行召开新闻发布会，首家宣布二手房交易资本监管账号 ■ 4 月 链家地产常务副总李峰岩荣获由国都精神文明办颁发的十大 国都诚信经纪人 称呼，为房地产经纪行业唯一获此殊荣者  4 月 天津链家开业 5 月 北京链家第四次分区 12 月 北京链家、大连好旺角房子、大连链家、天津链家强强归并 2008 年