州工程公司综合楼整合推广方案.pptxVIP

;目录;———市场分析———;经济环境 项目所在地位于湖南西部湘西自治州吉首市，全市人口为28.53万人,其中苗族人口10.7万人、土家族人口9.58万人。 近年来吉首市经济稳步发展,2004年相关经济技术指标如下: 全市人均GDP7469元，增长6.8％； 城市化水平为55.4％； 全社会固定资产投资100500万元,增长84.4％，为1995年以来增速最快的－年。 城乡居民储蓄存款176654万元，增加27141万元，增长18.2%； 全年全市居民消费价格总指数为100.4％； 食品、衣着、居住消费人均支出分别为1892元、599元、320元，同比分别增长11.2％、15.7％、15.7％； 城镇居民恩格尔系数为36.8％； 旅游业为重点的第三产业对GDP增长的贡献率最大，为51.9%，拉动GDP增长4.2个百分点 。 交通概况 　　　市内交通由人民路、武陵路、团结路、环城路，相互融会贯通。作为湘西自治州的首府,是通往周边县市和四省边区的中心,辐射范围广.; 市场经济形势 综合湘西的地理位置特征、历史文化特征、经济发展历程和现阶段的市场经济形态、商业业态和规模等诸多因素分析，湘西现处市场经济初级阶段高速发展时期。2005年国民生产总值增10.6%，达到历史最高水平。在国家西部大开发的良好政策背景和经济发展思路不断改进，市场环境、投资环境日益完善的大好前提下，吉首正如一片财富的处女领地，不断被挖掘，市场经济在摸索中平稳前进。 在市场经济迅猛发展的浪潮中，机会与威胁同在，成功与失败共存。作为起步较晚的四省边区三级城市吉首，经济高速发展也不可避免的遭受来自外来的强势竞争和因长期经验积淀所成的体制与谋略上的问题与疑问，必将承受以旧换新，弱肉强食，先进淘汰落后的市场规律发展进程。在此进程之中，各行各业持续遭受来自各方洗礼，冲击—落败—更新—发展的前进道路反复上演。;商业业态分析;商业格局现状; 　　　　商业地产现状与发展趋势 　　作为市场经济的先行者和引导者的房地产业，在不断提高人民的居住生活条件、盘活社会资金、完善商业业态、促进消费的同时，也在市场竞争和市场检验中逐渐成长，摸索前进。站在风口浪??的商业地产，更是在市场经济形态不断成熟和改进中承担重要的角色，与吉首市场经济发展步伐相辅相成。 　　　商业地产的运营状况与城市商圈、商业氛围形成、地产投资取向和消费动态变化紧密相连，健康成熟的商业地产代表了城市区域经济趋势、业态发展和消费需求。其对于城市经济的重要性，商业地产受内在和外在因素的制约最为明显，主要来自国家宏观调控、政府政策、城市规划、市场经济发展速度、消费潮流和目标购买力等。 　　　纵观吉首近10多年来的商业地产发展道路，整体喜过于忧，形势良好。如商业城、香港街、关厢门、雅溪名营小区、东方电脑城等，他们在市场经济发展步伐中承当了商业先行者的角色，满足了人民不断提高的基本消费需求，商业地产价值得以实现和提升。 　　　　;商业地产现状与发展趋势;—————项目概况—————;项目简介;　　　　　　　　　产品分析　　 项目位于红旗门三叉路口临团结东路位置，东西走向，南北朝向。 　　　　　 项目建筑为全框架结构。底层为地下室，一层为临街门面，二层为 商业办公用房，三至七层为住宅。项目工期现已到５层以上，预计七 月可以封顶。　 项目建筑为全框架线浇结构。柱间距3.5m到７m不等，建筑进深 １６m。底层地下室临街全封闭，背面有入口，层高2.8m到3.2m不等 一层门面１３间，为大框架，层高4.8m到5.4m不等，左右留有２个楼 梯直接上二楼。二层也为大框架结构，层高4.3m,可由项目后院的停车 场直接上二楼。 项目一期与二期之间规划有小庭院。将布置绿化带，用于停车。 一、二期建筑楼间距１２m左右。 项目左右两侧墙体紧靠原有建筑。比原有附近建筑后退１m左右。 右侧有约６m宽大门，是车辆与人流的进出通道，与工程公司家属楼共用。 ;地理位置和交通分析 ;项目周边商业和物业分析;————项目SWOT分析————;项目优势;项目劣势;项目机会点;项目威胁点;主要卖点提炼;————目标顾客群分析————;主要客户群;客户群特征分析;客户群特征分析;具有投资眼光的购房居住者和投资者特征: 年龄在30岁—55岁之间; 一般为二次置业或多次置业; 为事业奔波,想更换居住环境,提高生活水平; 具有一定的投资意识,注重项目的综合素质和升值潜力; 考虑付款方式,倾向按揭.;;;从目标客户的角度;从市场的角度;从产品的角度;形象定位要素的提炼; 项