物业公共设施设备维修养护检查标准.docVIP

物业公共设施设备修理养护检查标准 ? 序号 项目 标准 检验方法 备注 1 总体目标 设施设备完好率 98%以上，急修准时率达 100% ? ? 2 设施记录要求 设施设备运行、巡查、修理、保养等记录精确?????、完整，并按国家规定办理年检手续，保证其性能符合国家相关标准。? 查阅记录 ? 3 标识 设施设备标识齐全、规范，责任人明确 目视巡查 ? 4 保养 水泵 每年保养 1 次水泵，泵房洁净，每年不少于 2 次清洗水箱、蓄水池，水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必需安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养，水箱、蓄水池管理应具备一箱一卡，不定期对泵房、管道进行除锈、油漆。保证二次供水正常，二次供水水质符合国家生活用水标准。? 目视巡查,查阅记录 ? 5 电梯 ●保证证电梯 24 小时运行 ●轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢洁净。 ●托付专业修理保养单位进行定期保养，每年进行平安检测并持有有效的《平安使用许可证》； ●有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。 ●电梯发生一般故障的，2 小时内专业修理人员到现场修理； ●发生电梯困人或其它重大大事时，物业管理人员须马上到现场做应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。如因电梯门无平安关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶，或由业主要求专人驾驶的驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障平安运行 (突发大事或修理保养除外) 。 目视巡查,查阅记录 ? 　　 ? 房地产E网 / 物业经理人 / 服务质量检查考评标准 文件编号：BW/ZZ-36 版次：A/0 页次 7/10 ? 序号 项目 标准 检验方法 备注 1 消防泵 ●消防泵每月启动 1 次并作记录， ●每年保养 1 次，保证其运行正常； ●消防栓每月巡查 1 次，保持消防栓箱内各种配件完好； ●每月检查报警功能是否正常；依据消防部门的要求对火灾探测器进行检测； ●每年 1 次检查消防龙带、阀杆处加注润滑油并作 1 次放水检查； ●每月检查 1 次灭火器，接近失效马上更新或充压；消防通道畅通。? 目视巡查,查阅记录 ? 2 设备房 保持洁净、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 目视巡查 ? 3 其他设施 ●不定期巡查路面、侧石、井盖、休闲椅、凉亭、小品、水景等， ●保持道路和路面平整无破损、无积水，侧石平直无缺损； ●保持景观原貌，保证室外器械、设施的平安使用（需更换除外）。 ●每周 1 次巡察检查喷水池、水泵及其它附属设施，保证其正常运行。 ●重大节日前应对景观设施进行平安、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。 ●主要道路及停车场交通标识齐全、规范。? 目视巡查 ? 4 路灯、楼道灯 路灯、楼道灯完好率不低于 98%。损坏的应在 24 小时内修复。 ,查阅记录 ? 5 其他 对简洁危及人身平安的设施设备有明显警示标识和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急预案。 目视巡查,查阅记录 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 服务质量检查考评标准 文件编号：BW/ZZ-36 版次：A/0 页次 8/10 ?