物业管理案例分析概述.docVIP

第一章 物业管理案例分析概述 随着住房体制改革的深化，物业管理作为一个新兴行业，近年来得到长足的进展，已经进展成为我国一个重要产业。正如任何一个进展中的行业一样，物业管理领域还存在诸多问题：制度建设不完备、法律法规缺失、业主和物业管理公司观念滞后、双方行为方式欠妥，以及物业管理公司与相关职能部门关系有待理顺等。这些问题和冲突，使物业管理成为消费者投诉的热点。到底哪些因素导致如此多的纠纷集中在物业管理行业，物业管理行业应当如何运行和管理才能避开纠纷，在物业管理进展过程中应引起留意和重视的问题有哪些，都是值得认真思考并加以争辩的课题。这些问题和冲突的解决有助于物业管理行业实现其规范、健康进展的目标。 第一节 物业管理领域的多纠纷性 近年来，随着物业管理行业的急速进展，诸多冲突和纠纷纷纷曝光：物业管理企业与业主之间相互投诉、诉讼不断；物业管理企业与其他组织利益纷争不止；开发商迟迟不愿成立业主委员会，业主委员会滥用权利与形同虚设等。诸多冲突和问题使得物业管理行业战火纷飞。正如有人形容物业管理纠纷状况时所说的：“让人感觉物业管理中好像既没有了法律，也没有了正义，消费者无法用法律的正常手段来爱护自己的权益，甚至有时候连法律也搞不清到底谁对谁错。”① 任志强．探析物业管理纠纷．北京房地产．2004（7） ① 任志强．探析物业管理纠纷．北京房地产．2004（7） 一、物业管理的属性 所谓物业