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PAGE PAGE 1 公共维修基金过户流程 　　公共修理基金过户手续极简便，全款购房持房产证及身份证明即可办理;这样，公共修理资金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方(包括初次购房业主)到场，受让人自己即可办理。北京雄志律师事务所王荣香律师解答：购买二手房的业主，最好将专项修理资金过户。　　依据日前出台的《北京市住宅专项修理资金管理方法》，从今年12月1日起，二手房转让时，房屋结余的专项修理资金将随房屋全部权同时过户。对于这一新变化，许多二手房买卖人疑问较多，本报记者带着读者来电来函的问题，请中介机构、政府相关部门、律师等进行解答。　　■ 名词解释　　专项修理资金：又称公共修理资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的修理养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。　　从去年2月起，北京住房修理基金根据建安成本金和建筑面积缴存，标准为多层楼房(房屋建筑为六层及以下)为100元/建筑平方米;高层楼房(六层以上)为200元/建筑平方米。在此之前则按总房款的2%缴纳公共修理资金。　　专项修理资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。详细业主根据投票权的确定标准分摊费用比例。　　■ 热点问答　　买家自己即可办理　　问题1、陈女士问：我最近看上了一套二手房，假如现在购买和12月份购买，专项修理资金的过户方面有什么不同?　　北京中原三级市场部专业人员解答：新旧方法对专项修理资金处理状况有所不同。以往关于公共修理资金处理状况是：依据北京市二手房买卖合同第五条规定“出卖人同意其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理资金)的账面余额转移至买受人名下”。但过去在实际操作中，并没有强制要求在二手房过户时对公共修理资金进行过户。而一旦过户也需要买卖双方到场，主要是需要初次缴纳公共修理资金的人员协作才可完成。但有些房屋可能已转手好几次，初次缴纳公共修理资金的业主已不简单联系到，导致此项工作不易操作。　　而从12月1日起出台的《北京市住宅专项修理资金管理方法》则大大削减过户环节，使得过户更加便捷。该方法第三十三条规定：房屋全部权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项修理资金随房屋全部权同时过户。受让人应当持房屋权属证明及本人身份证明到市住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。　　这样，公共修理资金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方(包括初次购房业主)到场，受让人自己即可办理。这也表明，公共修理资金随房屋全部权而转移，并不是隶属于某个人。　　不过户，无法办理查询卡　　问题2、李先生问：我最近在看房时听中介说许多人买卖房子都不转移专项修理资金，也没什么影响。我想了解假如不转移有什么隐患吗?　　北京雄志律师事务所王荣香律师解答：购买二手房的业主，最好将专项修理资金过户。因为缴纳专项修理资金，会得到发票，在需要修理时出示发票使用专项修理资金。假如不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋修理。过户并不花钱，买房人应当趁着还能找到卖房人，尽快将专项修理基金过户。　　无偿顺延修理基金最普遍　　问题3、赵先生问：我的房子是今年年初入住的，现在想要转手，交的专项修理基金怎么办?假如无偿顺延给买家，我觉得太亏了，我们还一分钱都没有用过呢。　　我爱我家旧宫店店长张书峰解答：在二手房交易中，大多数专项修理资金都是随房屋无偿顺延的，因为业主和购房人都会认为这部分钱已经是房产所含的一部分价值。也有业主提出异议的，这种状况需要双方协商解决。除了最普遍的无偿顺延之外，操作中通常还有三种方法。第一种是买卖双方各担当一半专项修理金;第二种方法是，假如房子比较新，有些买房人也同意将专项修理资金的全额支付给业主;此外还有一种方法，是双方协商出一个比例，按比例分摊专项修理资金。　　按揭房持“他项权利证明”过户　　问题4、赵女士问：我贷款购买了一套二手房，办完产权过户手续后，银行就将产权证收走了。假如没有产权证，如何办理公共修理资金的过户?　　我爱我家旧宫店店长张书峰解答：对于一次性缴纳房款的购房人，新居主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理过户手续。而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。