住宅产品库标准手册-精简版.pdfVIP

首创置业产品标准手册-精简版 区域改善型产品线 总则 产品定位  首创B3产品线设计思路  土地特性分析  客户特性分析  客户敏感点分析  竞品楼盘  产品分析成果形成控制要点 Part 2 产品定位 设计成果 实现标准化目标 设计目标 设计内容 成果落地 未来研发 客 客 土 户 户 地 敏 特 特 土地特性分析:B3 （区域改善）产品线的产品核 感 点 性 性 心价值：虽不在市区却也能享受到生活的便利 分 分 分 ，感受品质型的生活。该产品线的城市区域划 析 析 析 分，一线城市：上海、北京、深圳；二线城市 ：成都、重庆、天津等。更多诸如区域属性、 交通情况、配套情况、用地情况、容积率等内 容请详见 《技术篇》第XX页。 客户特性分析：客户特性分析主要分家庭构成 及年龄分段、客户关注点以及置换可能性三个 方面的内容。其中客户关注点，一线城市的客 户重点关注：总价控制、多功能设计、物业品 牌服务以及精装修程度等。其余内容可详见 《技术篇》第XX页。 客户敏感点分析将户型设计列入五星级客户敏 感度，将景观外部空间列为四星半客户敏感度， 列为四星级的有规划布局、商业配套和室内公 共空间等。其余三星级和二星级内容可详见 《技术篇》第XX页。 PAGE •2 Part 5 产品定位 竞品分析：首创置业产品及其他标杆企业产品 PAGE •3 核心指标 Part 6 产品定位 产品分析成果形成控制要点 竞品楼盘 B3产品线 总体规划 拉高排低 高层与洋房搭配的产品线 立面风格 简洁大气，美观经济 ART DECO风格，立面美观经济 户型面积 主力户型为三房~四房 主力户型95 ㎡的三房、130 ㎡的四房 高附赠率 至少10%的附赠率 户型主要优点 南北直通，紧凑规整 保持竞品楼盘的主要优点，改进缺点