万科销售回款系统核对.pptxVIP

销售回款 系统核对; 销售现场在明源系统录入房款信息有误，导致财务销售管理岗无法在明源录入按揭金额 付款审核不细致造成差错 收款录入明源未按房号录入 明源与EAS有关房号设置出现差异 ……; 问题描述： 月末最后一日刷卡，明源当月已经录入系统，但是财务没有到账，EAS收款记入次月，形成差异。; 问题描述： 月末收到银行放款时整笔金额入账没有明细，明源当月未做处理，待次月确认明细后再录入系统，但EAS当月将收到房款记入在预收帐款，从而形成时间性差异。; 问题描述： 月末收到公积金放款是整笔金额没有明细，明源当月未做处理，待次月确认明细后再录入系统，但EAS当月将收到房款记入在预收帐款，从而形成时间性差异。; 问题描述： 明源系统中诚意金不到明细项目，在转定金需要核对到户，同时需要手工转入定金，容易产生差错需要手工调整； 部分公司未启用诚意金模块。; 问题描述： 退房：K2完成退房审批后在明源系统作退房操作，EAS是在K2审批及退房款都完成后才进行相应账务处理，从而形成差异。; 问题描述： 换房：明源是在K2审批完成就操作换房，EAS是K2审批及换票都完成后才进行相应账务处理，形成差异。; 问题描述： 折盘、罚没：明源根据K2审批操作确认折盘、罚没，但暂未退房款，销售未及时传递上述信息，导致EAS未处理而形成差异。; 问题描述： 诉讼后续处理：法院判决后公司及时付款给客户或强制从公司账上扣款退还给客户，但由于退款未审批或未完成、未开具红冲发票，明源未录入，导致明源与EAS存在差异。; 问题描述： EAS收入结转，根据包含实测面积的实测房价予以结转，面积差异予以挂账；实际跟客户或物业结算尾差款时才录入明源，而形成时间性差异； 退面积差时是由财务退款先在EAS入账，收款员再根据财务发给他们的明细账在明源系统中维护、审核，而形成时间性差异。; 问题描述： 工程款抵房款在EAS中已经入账，未及时通知相关岗位录入明源系统，形成时间性差异。; 问题描述： 样板房销售装修款不含在合同中的房间核对不一致，因该部分装修款在明源里也体现为已审核实收款，但EAS做了???房地产开发成本处理。; 问题描述： 由于客户暂无购房资格、新客户在此前退房客户办理完退款流程前认购等特殊原因。; 问题描述： 人防车位、老项目剩余车位、储藏室等销售资源，明源系统未录入，但EAS根据银行实收款入账，从而形成差异。; 需求一： 明源系统增加与EAS自动对账功能——房款校对、诚意金校对； 需求二： 在明源系统中设置“结算”功能，财务人员选择结算资源，点击“结算”按钮后，自动生成凭证，同时明源状态改为“已结算”，统计报表中能显示结算状态； 需求三： 明源新增待转收款管理模块（系统支持保存总金额、确认明细后允许将总额转入具体楼盘房号）； 需求四： 梳理明源系统报表，增加报表功能说明； ; 需求五： 优化明源系统按揭模块，便于统计按揭相关信息（包括公积金、银行）； 需求六： 明源系统增加“发票管理”功能（开票情况信息统计）； 需求七： 系统中已经关闭的销售信息，事后无法查询，需要开发历史交易数据查询及报表统计。;