大东建托轻资产长租公寓运营模式.pptx

大东建托运营模式写在前面90年代，日本房地产市场泡沫破裂，房价持续下跌，与此同时，尽管日本城镇化率趋向稳 定，但人口在城市之间的结构性流动持续进行，流动人口持续向都市圈导入，并由此带动 了旺盛的租赁需求大东建托是一家成立于1974年的建筑与房屋资产管理公司，顺应市场需求实行35年包租制 度的租赁模式；大东建托目前已管理103.6万间房，价位在3万-50万日元/月不等，入住率 94%以上，运营良好本文主要围绕大东建托这一典型纯轻资产模式长租公寓如何运营这一问题展开论述，研究 大东建托的背景、产品线、布局策略以及商业模式，并探讨其对国内长租公寓运营的借鉴 意义C 目 录O N T E N T S大东建托背景概况大东建托经营现状大东建托商业模式总结与启 一 章大东建托背景概况总览目前，大东建托已管理房间数103.6万间，占据着最大的市场份额，覆盖日本近畿、北陆、四国、北海道 等8个都市圈，且各区域入住率均达到94%以上背景城市8个都市圈数量103.6万间房产品创业系3大产品概况10%以内35年包租模式94%以上需支付礼金毛利润率获取入住率特色运营情况租金3万-50万日元/月房型面积1R-4K以上，10-租赁成本营销方式线上线下均有已超700亿日元1000㎡大东建托背景概述大东建托是一家成立于1974年的建筑与房屋资产管理公司，从房屋租赁业务起家，而后依靠整合产业链，业