2018年酒店行业市场分析报告.pdfVIP

目录索引 00 年代：黄金十年高速增长，10 年达到净利率高点5 有限服务酒店：服务模式为BB，国内以经济型酒店为主 5 黄金十年：有限服务酒店高速增长，盈利水平10 年达到高点 7 近几年：成本上行竞争加剧，行业进入微利阶段 11 12 年后有限服务酒店进入下行周期，经营指标一路下滑 11 有限服务酒店陷入瓶颈原因：成本上行、竞争加剧 13 16 年以来：酒店行业复苏显著，中高端表现更优16 全国酒店市场：行业复苏显著，出租率进入上升周期16 分区域：京沪以及东部地区率先复苏，全国其他地区复苏表现不一17 酒店集团：经营业绩复苏，中高端品牌表现更加亮眼21 展望：新增供给有望进一步趋缓，需求正在周期性复苏 29 供给端：未来五年新增供给进一步趋缓，一线城市酒店供给加速见顶29 需求端：旅游人数未来五年复合增长仍将达到约10%，消费升级也将进一步促进酒 店业升级32 观点：酒店行业正在回暖，行业龙头有望享受高弹性34 2 图表索引 图1：有限服务酒店发展简表 5 图2：2000至2016年全国有限服务酒店门店数以及同比增速 7 图3：2000至2016年全国有限服务酒店客房数以及同比增速 8 图4：国内旅游出行人数以及同比增速 8 图5：如家、锦江、华住营业收入合计及增速 9 图6：如家、锦江、华住合计净利润及增速 9 图7：三大酒店集团综合净利率 10 图8：如家、锦江、华住营业收入历史数据对比（如家16年为4-12月） 10 图9：如家、锦江、华住净利润历史数据对比（如家16年为4-12月） 11 图10：华住、锦江（锦江都城）、如家三家集团平均出租率(OCC)对比 11 图11：华住、锦江（锦江都城）、如家三家集团平均房价(ADR)对比12 图12：华住、锦江（锦江都城）、如家三家集团RevPar对比12 图13：三大酒店集团净利率近几年整体稳步下降12 图14：三大酒店集团旗下酒店数量13 图15：2016年华住酒店成本结构图14 图16：2015年如家酒店成本结构图14 图17：2016年锦江有限服务酒店成本结构图 14 图18：全国星级酒店平均工资逐年上涨 15 图19：全国各大城市优质写字楼租金（元/平方米/月） 15 图20：三大酒店集团租金和水电成本占营业收入比重 16 图21：三大酒店集团人工成本占营业收入比重 16 图22：2016年前11个月内地酒店市场表现17 图23：17年1-4月内地酒店市场整体表现好于16全年 17 图24：17年2季度全国样本星级酒店经营数据回暖17 图25：2016年星级酒店数量地域分布 18 图26：2016年锦江旗下酒店数量地域分布18 图27：2015年如家旗下酒店数量地域分布18 图28：全国各地区酒店市场RevPar业绩周期对比 18 图29：北京出租率和平均房价15年起回升19 图30：上海出租率和平均房价14年起保持正增长19 图31：东部地区酒店市场出租率变化趋势19 图32：东部地区酒店市场平均房价变化趋势 19 图33：北方地区酒店市场出租率变化趋势20 图34：北方地区酒店市场平均房价变化趋势 20 图35：西部地区酒店市场出租率变化趋势20 图36：西部地区酒店市场平均房价变化趋势 20 图37：中南地区酒店市场出租率变化趋势20 图38：中南地区酒店市场平均房价变化趋势 20 图39：东北地区酒店市场出租率变化趋势21 3 图40：西部地区酒店市场平均房价变化趋势 21 图41：华住酒店近年来出租率变化21 图42：华住酒店近年来平均房价变化 21 图43：华住酒店近年来RevPar变动情况22 图44：华住酒店开满18个月酒店平均房价同比增速22 图45：华住酒店开满18个月酒店出租率同比增速22 图46：华住酒店开满18个月酒店RevPar对比 22 图47：华住酒店开满18个月酒店RevPar同比增速 22 图48：锦江都城系列16年1月至17年5月平均房价变动情况23 图49：锦江都城系列16年1月至17年5月出租率变动情况 23 图50：锦江都城系列RevPar增速对比24 图51：2017年3月份以后铂涛系列酒店RevPar增长显著24 图52