2021年上半年房地产形势及新政影响分析.pptx

;;;;;6;;;;;;12;13;;;16;;;19;;;22;浙江：宁波 整体土拍市场热度较高，29宗地块中19宗地块溢价封顶，未封顶地块多因自持商业面积过 大或安置房。多个板块的涉宅地地价创新高，如高桥东、鄞奉、东钱湖、姚江新城、奉化锦 屏、奉化方桥、奉化萧王庙等。 江口街道蒋葭浦村住宅三号地块(JK06-05-02a)在经过154轮竞价后以自持建面1.17万㎡ （自持占比14%）成为自持建面和自持占比最高的地块 成交结果从拿地数量、金额上看，深耕房企和本地龙头房企为主。绿城拿下4宗地块，拿地 金额70亿元，含1宗合作拿地。??土房企荣安与德信联合获得3宗地块，拿地金额榜上有名。 宁波本次集中供地合作拿地成为趋势。 新希望斩获宁波首宗现房销售地块。 23;24;25;安徽：合肥 12宗宅地均达地价上限，8宗进入摇号阶段，4宗竞租赁。 房企资金运作压力大： 当地块进入配建租赁住房面积环节，未达到最高值（可售住宅建面的25%）成交，住宅 预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上方可进行销售。 更大的压力则来源于摇号地块，即已达到配建租赁住房面积最高值时，地块进入摇号产 生竞买人的在上市时，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上方可进行销售。 除此之外，涉及到有配建租赁住房的项目，必须优先安排租赁住房建设，并在该部分竣 工交付前，住宅预售不得超过可销售面积的8成，剩余20%部分将现房销售。 26;27;;;30; 区县;;;34;这次土拍盛宴，虽然只有六宗宅地出让（其中两宗位于深汕合作区），但却吸引了20多家 开发商参与，保证金250亿＋。 每一宗地都有配建公共住房的要求，甚至还有单独的人才住房用地，这样大力度的增加公 共住房，在国内首屈一指。 开发商的盈利空间被极大的压缩，特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造、销 售水平。部分项目只能通过装修溢价、产品打造来获得合理利润了。 拿地即开工，15分钟进入现场，体现了龙光和佳兆业拿地的决心。 35;36;37;38;39;40;;;;44;;;;;49;50;;;;;;;57;限制地价上限，从明面上就扼制了“地王”的诞生；达到地价上限后，举牌政府持有份额、公租房面积、 国际人才社区住房面积，再到竞高标准建设方案，每一项调控措施，都在无形中增加了面粉的成本。 北京“两集中”供地政策计划2021年的租赁住房用地供应指标为300公顷，占住宅用地比重由2020年的 13%提升至了30%； 北京首批集中供地共吸引超50家房企，央企、头部房企则属于有钱任性的典型，卓越在这场土拍大战中， 展现了凭勇气拿地的最佳姿势，抢到了4块地。金茂、首开、中交、融创、碧桂园等房企均有斩获。也有房 企坚守住了理性及举牌标准，选择重在参与，中海、万科、平安、绿城都未有斩获。 以卓越的拿下朝阳金盏地块为例，楼面价5.29万/平方米，销售价格上限为7.6万/平方米，按照13%政府预设 份额，购房者最大上限购房价格6.6万/平方米。1.3万元/平方米的差价，几乎没有利润空间。且该地块南侧 中海拾光里均价约7.3万/平方米，网签去化率不足20%。房企更多考虑低风险、品牌、融资等因素。 58;59;60;;;63;64;65;;;;;70;71;72;;;;;;;;;;;83;84;;